展演中心住宅比身价 这里只要1字头

「高雄流行音乐中心」占幅横跨盐埕区与南高雄新豪宅特区、也是房价涨幅最大的「亚洲新湾区」。(图片来源:高雄流行音乐中心)

政府推行「艺FUN券」突破300万人疯抢，南港的「台北流行音乐中心」即将开幕，艺文表演活动再掀文青热潮。台湾房屋根据内政部实价登录资料统计，全台六大国际级艺文展演中心周边房价行情发现，高雄「卫武营国家艺术文化中心」年涨幅最高，房价只要1字头，每坪单价年增涨幅更达11.4%居冠，士林的「台北表演艺术中心」涨幅9.2%居次，而位于南港的「台北流行音乐中心」，周边房价则是以0.2％幅度，平稳成长中。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，这类国际级展演中心，结合国际知名建筑师设计操刀，不仅改变市容地貌成为城市新地标，也提升周边环境素质文化，进而吸引认同客层，周边房市大大加分。９月５日将正式开幕的台北流行音乐中心，是南港东区门户计划中一大亮点，不过因房价已提早反应，反而在今年开幕之际，价格持稳发展。

另外「卫武营国家艺术文化中心」房价年涨幅以11.4％居全台之冠，台湾房屋凤山加盟店店东陈湘奇则表示，卫武营周边以中古华厦、国宅公寓居多，因此平均单价比区域行情略低。2018年卫武营再造开放后，变身为国家级艺文特区，加上广大的卫武营都会公园绿地优势，以及捷运卫武营站的便利机能，拉抬周边中古物件行情，平均单价涨1.5万，也因为基期低，故涨幅较明显。

而最资深的展演厅「国家两厅院」，竟跌6.7%，张旭岚分析，国家两厅院地处北市精华地带，周边物件释出少，交易量不多，产品类型以华厦公寓居多，屋龄已高，因此单价略为下修，不过具备交通、生活机能优势，仍有一定身价，平均单价75.8万，仍是全台最高贵的艺文住宅区。

全台国际级展演中心 周边房价变化

展演中心周边房价与整体行政区行情相比，位于高雄盐埕区的「高雄流行音乐中心」2020年周边房价以每坪20.8万，高于盐埕区整区均价15.7万，差幅达32.5％夺冠；而位于台中西屯区的「台中国家歌剧院」2020年周边房价31.7万，相较西屯区行情24.1万，以差幅31.5％居次。

而2020年展演馆周边房价与行政区域房价涨幅差异，南高北低，张旭岚则表示，台中歌剧院、高雄流行音乐中心及卫武营艺术中心近年因捷运、轻轨等交通、生活机能全面升级，也带动周边商机，条件诱因下需求波动也大；而台北资源本来就较成熟，交通网络广与便利，即使不比邻而居，也能经常接触到艺文表演，因此对于房市的刺激作用反而不显著。

台湾房屋亚洲新湾区特许加盟店店东陈志远表示，挟着邻近高雄港经贸优势，「高雄流行音乐中心」占幅横跨盐埕区与南高雄新豪宅特区、也是房价涨幅最大的「亚洲新湾区」，邻近还有驳二艺术特区、西子湾、爱河特区等著名观光景点，在观光建设开发推波助澜，捷运盐埕埔站、轻轨真爱码头站加持下，更加热络带动地区发展，目前中古屋行情平均房价每坪约15~16万，高雄流行音乐中心至区中心一带近年推出不少大楼新建案，坪价站稳2字头，每坪23~26万，客群多为和盐埕有地缘关系的民众，以在地换屋、跨区回购者居多。