从化区改楼价迈进8字头 2016地铁大盘将成焦点
本站房产报道 作为最后一个进入大广州格局的区域，2015年从化楼市稳扎稳打。据本站数据中心统计，2015年从化区新建商品住宅共成交了6638套，同比上涨22%；成交均价为7883元/平，同比上涨4.79%。成交量仅居全市第六，不足近郊其他4区的一半。成交价格优势明显，8月改区后，房价一举从7字头突破8字头，但保持着全市价格洼地水平。随着地铁14号线和广从快速建设，预计2016年成交量价将平稳上涨，其中临地铁临广州的大盘将成销量热点。
价格走势：
从化区改后，楼市成交量价双双上涨，但楼价依然为全市最低。据本站数据中心统计，2015年从化区新建商品住宅成交均价为为7883元/平，同比去年7523元/平，上涨4.79%。在全市十一区房价中，从化楼价相比同样区改的增城，少了超2000元/平，且仅为全市最贵区域——越秀的五分之一。纵观从化12个月的成交价格走势，整体呈上涨趋势，1月份仅为7002元/平，改区的消息传来后，7月一举涨至8771元/平的最高峰，此后的第四季度中，从化区每个月成交价基本保持在8000元/平以上的幅度。
成交分析：
三大盘成交占全区三分之一
在成交量方面，2015年从化区新建商品住宅共成交了6638套，同比去年5441套上涨22%，整体成交量全市排名第六，不足其他近郊区域成交量的一半。纵观从化12个月的成交量走势，基本与常规的楼市淡旺季契合，高峰月份出现在1月，为865套，其次为金九期间，成交了720套。值得关注的是，2015年从化区热销榜前三名分别为珠江壹城（资料、团购、论坛），成交了776套；珠光流溪御景（资料、团购、论坛），成交了739套；富力泉天下（资料、团购、论坛），成交了547套。全部为一体化的大型社区，自有教育、休闲娱乐、商业等配套。
供应分析：
据不完全统计，2015年从化在售项目有48个，网签均价超过10000元/平的项目仅有8个。整体供应量在全市11区中居中等水平，但由于成交量一直较为平稳，尚存一定程度库存。截止至12月底，从化尚未售出套数有12980套，未售面积1851742平。按照去年月均成交550套的水平，从化消化库存需要23.6个月。
市场预期：
从化改区后，区域建设在逐步完善提升，广从高速路紧密建设，沟通市中区的地铁14号线也在有序进行中，2016年从化整体成交将保持平稳，但是房价会有一定幅度上涨。最为明显的区域将会在太平镇等毗邻广州的片区以及地铁沿线，未来一年的主要成交仍然集中在那些配套完善的大盘。
2015年，从化那些卖得最好的楼盘有哪些？2016年将有哪些全新盘推出？
@@AUTODEALER="珠江壹城"ADDRESS="从化太平镇太平收费站前行1000米左右" TEL="4008163163" EXT=" 20069 " LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00DZ.html" PRICE=" 7200元/平"@@
产品均价：7200元/㎡带装修
优惠折扣：购房95折
春节前夕，珠江壹城提前给广大置业者送“利是”。1月18至2月6日期间，到访客户均可领取珠江壹城彩头利是；参与线上派红包抽奖活动的客户，有机会获赠家电、利是糖、利是封等精美礼品。项目主打100-144平的绝版N+1户型洋房，带装修6字头起，成交额外95折。
珠光流溪御景：环境优美 居住舒适 洋房1万享9折
@@AUTODEALER="珠光流溪御景" ADDRESS="从化文峰塔公园内流溪河畔【105国道旁】" TEL="4008163163" EXT="20067" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00HG.html" PRICE="6500元/㎡"@@
户型：其他 (75-500㎡)
价钱：6500元/㎡
优惠;洋房1万享9折，联排双拼别墅2万享9折，独栋3万享9折
富力泉天下：温泉区洋房6字头 108平三房70万
@@AUTODEALER="富力泉天下" ADDRESS="从化北部温泉旅游度假区" TEL="4008163163" EXT="20045" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00DN.html" PRICE="6500元/平"@@
主推户型：89-154㎡洋房和188-255㎡别墅
产品价格：6500元/㎡ (洋房带精装；别墅8500元/㎡)
优惠折扣：公寓1万抵68888，洋房商铺1.5万抵88888，别墅4万抵20万
@@AUTODEALER="方圆泉溪月岛（资料、团购、论坛） "ADDRESS="从化温泉镇流溪河半岛" TEL="无" EXT="无" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNUV.html"PRICE="待售"@@
价格：待定
户型：143-186平单位
方圆泉溪月岛主推别墅项目，预计今年春节前开盘，目前部分单位已拿到预售证，价格优惠待定，户型为143-186平单位，分ABCD四个户型三房至四房，属合院式别墅，预计2017年年底交楼。
@@AUTODEALER="保利桃花源（资料、团购、论坛） "ADDRESS="从化温泉镇中山大学南方学院南门" TEL="4008-163-163 " EXT="20803" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOVH.html"PRICE="待售"@@
价格：待定
户型：90-200㎡单位
保利桃花源是保利地产在广州的首个超大规模的原生态的竖型联排半山别墅，整个项目环绕半山而建。项目占地257121㎡，总建面约34万方，容积率1.05 ，总户数是1850。项目配有46000m2风情商业街，幼儿园，会所、社区卫生站、居民健身场所、老年人服务站点等。
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意向楼盘：
姓 名：
手 机：
人 数：
看房日期：
1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万
姓名：
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东部1线双景房7字头起享2万抵93折
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