文山区50年老公寓！他看准「900万入手学区房」　网：还可以再杀

▲图为文山区公寓。与本文无关。（示意图／记者张菱育摄）

记者黄可昀／综合报导

一名网友近期看到一间台北市文山区的50年公寓，虽然屋龄很高且有漏水情形，但「学区位置好、价格在预算内」，适合孩子将来的就学规划，让他很犹豫是否该出手？

原PO在PTT表示，他预算900万，目前手上有200万自备款，打算拿150万缴头期款，剩下50万拿来付杂支，「买到后先出租，等再过2年存到装潢费，小孩也进入国小再搬过去。」最后终于在台北市看到一间地点极佳的老公寓，优点是三面采光、学区好、附近方便租车位以及价格符合预算。

▲文山区鸟瞰图。（图／记者叶佳华摄）

不过，有5项缺点必须谨慎考量，一是位于4楼，上方空间需要做防水、换铁皮等工程，装修费用会比较高；二是屋龄50年，怕没办法顺利贷到700万；三是墙壁油漆有明显色差，木头墙面摸起来潮湿，很有可能是壁癌漏水；四是室内20坪，没有阳台，如果要晒衣服必须到顶楼；五则是客厅外窗看出去就是邻居的阳台、厨房，眼前是堆满废弃物与铁窗的景象。

网友表示，可以用900万买到台北市学区房算值得了，而且屋况很差，应该有更多杀价空间，「没顶加的顶楼，大刀砍下去谈啊」、「五楼有加盖吗？没有的话再杀」、「900应该可以吧」、「四楼顶楼不错啊，学区房这样算便宜了吧！」也有人建议，屋内砍掉重练的钱至少也要百万，干脆买一间比较新的公寓，「屋龄那么高状况又差，一定要大整修，整修的钱提高预算找屋况好、楼层低的其他房子阿，除非这间有都更价值。」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，如果首要考量是学区，文山区900万老公寓算便宜，最大的问题就是屋龄高，未来如果想转手会比较难，但在预算的限制下，900万能买到学区已经很划算。