有钱人跟你想的不一样！大安森林公园豪宅 月租20万「可租一辈子」
到底要买房还是要租房常常引发讨论，不过大安森林公园旁豪宅「安峰」今年6月出现1笔低楼层4楼户的租赁交易，面积144.76坪，月租金20万元，对比社区交易总价2.3亿元，房东投报率不到1%，不过如果以租代买，这个总价租客改用每月20万元的租金，至少可以租到95.8年。
「安峰」位在信义路上，正对大安森林公园，屋龄12年，总楼高14层，基地面积244坪，规划总户数仅23户，旁边也是知名豪宅「勤美璞真」。
▲大安森林公园旁豪宅「安峰」。（图／记者林裕丰摄）
「安峰」户数少，买卖记录更少，实价登录仅揭露1笔，2018年4月，11楼户面积86.48坪，总价1.8亿元，扣除车位15.83坪，拆算单价203.4万元。
以今年6月低楼层4楼户的月租金20万元，对比社区交易总价2.3亿元，租客改用每月20万元的租金，可以租到95.8年，将近百年。
▲「安峰」实价登录揭露仅有1笔买价交易记录。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋信义安和特许加盟店店东廖德欣表示，大安区百坪左右的豪宅，租金至少都要15万元起跳，「安峰」位在大安森林公园第一排，过去10楼户曾租到23万元，不过因为4楼算低楼层，景观不如高楼层，租20万元算是合理行情。大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，豪宅的租金投报率普遍偏低，尤其是台北市的豪宅因坪数大、管理费高，承租人每月的费用负担高，且多数高资产族群习惯购屋自住，因此市场上的豪宅租屋需求很有限，另一方面，近几年风行酒店式公寓，能够提供租客的服务更多元及全面，故一般豪宅租金单价很难拉高，投报率叩关2%都有难度。
▲「安峰」旁边也是知名豪宅「勤美璞真」。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，安峰屋龄12年，估算4楼户早年取得成本应该也在2.3～2.5亿元之间，因此投报率大约仅在1％左右。事实上，因豪宅总价门槛高，加上坪数大，整体装潢和家具成本高，出租往往都无法符合投报率期待。不过，富豪出租豪宅多半不着眼租金收益，而是未来增值后的转售获利，何况大安森林公园第一排的景观，市场供给有限，想买还不一定买得到，因此许多企业主购买豪宅，视之为收藏品，若非自用，则可当作招待所，即使投报率略低也无妨。