影／有钱人想得跟你不一样！大直豪宅晚上没点灯 遭曝「资产多、空置没差」
北市大直豪宅「忠泰聚」屋龄7年，虽然交屋多时，但是有网友晚上经过时发现，整栋大楼的点灯率竟然是零，专家分析，根据交易纪录，总价落在1.7~1.8亿元，至于为什么没点灯，可能是屋主没住也没出租，才会出现整栋暗的情况。
▲大直豪宅忠泰聚（前栋）晚上竟没有一户点灯。（图／记者林裕丰摄）
「忠泰聚」位在敬业一路上，基地面积628坪，楼高11层，规划116~166坪的双拼建筑，总户数21户，是大直的知名豪宅建案。
有网友晚上经过，发现整个社区都没点灯，在脸书社团《房东房客》po文，「这一栋盖好很多年，怎么都没人住？」引起网友好奇「对啊，怎么会这样」、「有钱人的房子是拿来炒作用的」
观察实价登录，「忠泰聚」最近的一笔交易是在2014年12月，11楼户面积146.9坪，总价约1.8亿元，拆算车位，单价146.93万元。
▲大直豪宅忠泰聚到了晚上整栋暗。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，「忠泰聚」邻近美丽华商圈，又刚好有一小段距离，不会被出捷运站的人潮干扰到，地段位置精华，1楼店面已经有不少店家进驻，2楼以上比较少看到有人进出，附近邻居表示：「这里很多高级豪宅，晚上来看几乎不点灯，有些房子根本就还是毛胚屋，这种情况在大直不是特例。」
屋比房屋总监陈杰鸣指出，「忠泰聚」位在大直北弯段的商业区内，从「忠泰聚」实价历史揭露数据来看，社区每坪成交价落在146.9万元上下，不过自2014年后该社区就没出现新的移转纪录，推测恐与豪宅市场反转与北市府对大直商业宅开罚有关，导致区内大坪数产品买气急缩，屋主看价格不好也不愿轻易出脱。
陈杰鸣表示，大直房市随北市府拟对大弯北段商业宅解套后，只要缴回馈金就可以「就地合法」，去年以来大直北弯段的买气已开始出现复苏，加上近年台商回流也带动豪宅买气回温，预期将可以使大直地区房市止跌回稳，有意在当地买房的购屋者可以多留意。
▲「忠泰聚」最近的一笔交易是在2014年12月。（图／翻摄实价登录）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该高价宅鲜少有交易与释出，至于点灯率偏低「一方面高资产族群不见得只购一户房产自住，因此不见得规律或长期返回此处；另一方面，若出于投资效益，更是闲置机率大，且这类高价房产，投报率低，出租给不适切租客还有可能造成物件损毁，有钱人口袋深，也不在意几年的空置，若真想卖房也静待好价格才脱手。」
陈炳辰分析，虽然大直豪宅近年声量不及大安森林公园周边、信义计划区等新豪宅区，但释出率也不高，可开发新案亦不多，却拥美丽华商圈、内湖科学园区、故宫博物院围绕，交通上有多线联外网络，以及捷运文湖线经过，且近松山机场，方便国内外往返，行情还是有撑。