拥万坪公园 新庄「心富丽」4字头抢市
新北市新庄区万坪公园商圈，拥新北市最大的都会公园万坪公园，周遭店商家众多、生活机能完善，为新庄最热闹的精华区。兴富利建设推出的「心富丽」，打出4字头让利价，吸引附近首购、换屋族群。
新北市新庄区幅员广大，当地人以辅大捷运站为界，分为「上新庄」及「下新庄」两区域。万坪公园商圈从复兴路一段、中华路一段、公园路、新泰路，绕整个万坪公园，属上新庄旧商圈，商家众多、生活机能完善，15～20年的电梯大楼，均价大约在32～37万／坪。
兴富利建设于中港路推出的「心富丽」打出一坪46万起的「新屋中古价」。该建案基地总面积260坪，为地上15层、地下3层的独栋建筑，一楼0店面，一层3户、总户数41户，主要规划34～49坪、2～3产品。
专案经理江孝哲表示，本案共规划三种坪数，34坪两房、46、49坪三房，两房总价大概落在1500万、三房落在2100～2200万，客群主要以新庄在地客为主，首购、换屋各半，去年10月推出至今成去化两成左右。
江孝哲说，心富丽位于旧市中心，附近新建案不多，大多数都是4～5楼的旧公寓，有不少想改住电梯大楼的客群，此外，本案搭配制音中空楼板及YKK气密窗，有客户是因为中空楼板来买，一周来客数最多可到30组。
▲附近多为4～5楼旧公寓。（图／记者陈佩仪摄）
江孝哲指出，因为是先建后售，推案时刚好碰到房市不景气，目前的开价大概下修15～20％，不过尽管如此，去化速度不快，因为尽管买家对你案子的环境、规划都很喜欢，但他们还想再等，因为市场整体的氛围还是告诉你会跌，因为对现阶段来的买方来说，价格还是他们最在意的。
江孝哲坦言，大部分买家都希望开价再打7折，但他认为，除非整个市场状况更差，否则很难，因为旧市区土地取得不易，建商有一定的成本；且本案邻近新庄主要干道中港路、中正路，沿线商业活动热络，整体商圈成熟、生活机能佳，房价有支撑点，新建案要再低很难。
▲靠近捷运新庄站。（图／记者陈佩仪摄）
＊专家意见
台湾房屋新庄中原特许加盟店店东郑文凯说，万坪公园商圈发展早，可建素地有限，新建案不多，大都落在5字头，4字头是比较好成交的价格，只有少部分建案可能因为坪数过大、格局不好、有路冲，才有可能到3字头。
郑文凯说，该案旁7年左右的电梯大楼「捷运双星」，成交价大概在36～38万，以行情来看，开价已跟中古大楼差不多，研判应该是为建商主动降价，以求快速顺销。
「心富丽」基本资料
基地位置：新北市新庄区中港路132巷投资兴建：兴富利建设开价：46～52万／坪总基地面积／总户数：260坪／41户坪数／格局：34～49坪／2～3房公设比：32%楼层：地上15层，地下3层付款：订金10万（签、订15％、对保10％）、贷款75％