今年全台地上权标案 开香槟

房市真的很热！财政部国产署14日公布2020年第二批地上权案开标结果，19宗地上权案总共标脱8宗、标脱率四成，国产署将获得27.2亿元权利金。若加上今年首批地上权案与世贸三馆地上权案，总计地上权案权利金为463亿元、标脱率破五成，两大数据皆历年最高。

国产署指出，今年上半年地上权有两件北市大案，挹注约400亿元，第一件是3月世贸三馆地上权案，南山人寿以312.76亿元得标、溢价率17.4％，为史上面积最大、得标权利金最高的国有地上权案；第二是6月的国泰营区案，全球人寿以97.8亿元得标、溢价率高达59.9％。

今年首批、第二批与世贸三馆等地上权计35宗，总共标脱18宗，标脱率达51.4％创史上最佳，标脱案件以高雄市七案最多、北市五案居次，中市四案居第三名，除首批的台中北屯案为个人得标外，大多是建商成功抢标，可望兴建商办出租或地上权住宅出售。

今年高雄市地上权以凤山区福诚段两大标的最抢手，两案不仅都有三家同时抢标，且溢价率分别喊到58％、67％，主要是建商看准该区邻近凯旋夜市与高捷前镇高中站，当地又是学区，具备交通便利、生活机能良好、邻近学区等三大优势，纷纷提前插旗。

另高雄市包括三民区义民段、冈山区冈山段两案也都有两家建商抢标，主要是看准当地邻近台铁车站，有地利之便，另三民区义民段附近有护专、科大、高中、国中、小学等，坐拥小学到大专的学区优势。

北市案件扣除世贸三馆、国泰营区案，剩下三案中以南港玉成段最受瞩目，该案面积约500坪，旁边又是松山车站，往北到内湖、往西到东区、往南到信义区也方便，三家投标最后由丽宝建设得标。惟北市明后年皆无大案，下个大案要等到2023年底「华光特二」地上权案。

台中地上权案也升温，其中以太原区新高段、新兴段最受欢迎，因位处台中市蛋白区，旁边就有台铁精武站、太原站，离一中商圈也不远，建商看准台中市未来人口发展潜力，及早进驻。

展望2021年，国产署明年下半年将推出八宗干城地上权案，距台中车站不到500公尺、离一中商圈仅1公里，堪称台中市蛋黄地上权，得标厂商有望做新建案或打造商圈聚落吸金，有效创造规模经济。

（相关新闻见A4）