新房价格年增逾一成 徐州、绍兴 十一后跟进调控

大陆十一长假刚过后，徐州、绍兴相继推出「进一步促进房地产市场平稳运行的通知」，分别从土地供应、商品房销售备案、规范市场「房住不炒」等方向，强调落实稳定房价的目标。

新浪财经报导，此次推出房市收紧政策的徐州和绍兴，其新建商品住宅价格年增均超过10％。据大陆国家统计局数显显示，2020年8月，徐州新建商品住宅销售价格年增11.6％。绍兴新房8月的成交均价也较2019年同期年增13.1％，且自4月以来持续增长。

从近期两个推出的房市调控政策的城市来看，相关政策措施主要是为了稳房价和地价，如徐州对新房备案价要求一年内不得调整，绍兴也要求住房项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。地价层面，绍兴也严格要求执行限地价政策，严格控制溢价率。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，房价增长过快是此次推出政策的主因。为稳定房价，徐州此次通过加强价格管理，价格一年内不得变更，在稳定价格后，预期徐州房价增速将逐渐稳定。

另一方面，7月1日～9月30日，大陆共44个省市推出房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川，共14座城市推出了规范房地产市场发展的限售政策，并提高贷款和房地产转卖门槛，以防止市场过热，进一步打击房市投资需求。

业界人士指出，市场成交量并非是调控措施的参考依据，2020年以来，大陆已有不少城市一、二手房成交量纷纷创出新高，只要房价稳定，市场以自住型需求为主，房市不会面临调控压力。