北市十大公園房價 花博年漲逾一成居冠

台北后花博园区已成为大台北都会区重要的休闲绿色园区。图／本报系资料照片

除捷运站点周边，大型绿地绝对是房价保证，住商机构汇整实价登录资料，北市十大公园周边房价，近一年皆有不小涨幅，其中最高为花博公园周边，仅一年房价成长近1成7，位居十大公园之首。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，公园兼具休憩与改善环境等机能，对居住在都市丛林的居民而言，能在住家附近享有大片绿地是难能可贵，周边房价保值力道强劲。

住商机构观察实价登录资料，比较2023年第三季与2024年第三季，北市十大公园方圆2.5公里周边交易行情。其中，位于大同、中山区交界的花博公园周边，今年第三季平均房价高达每坪90.4万元，与去年同期相比涨幅达17.7%，涨势惊人。

赖志昶指出，花博公园周边过去较属北市蛋白区，惟受惠于北美馆、花博公园等休憩机能俱全，又有邻近捷运圆山站优势，吸引部分建商进驻推动都更，且近年来花博公园邻近的大同区新案价位持续高涨，推升周边房价走势。

另内湖大湖公园、碧湖公园等近一年周边涨势也分别达12.9、8.9%，均价站稳8字头，住商不动产台北内湖加盟店店长胡立中分析，两大公园周边都有捷运站加持，其中碧湖公园由于环境清幽，吸引不少名人进驻，附近俨然成为「名人巷」，区域价位保值性强；而大湖公园附近以国会山庄、立委特区等两大生活圈著称，房市以独栋别墅著称，为北市罕见纯别墅住宅环境，深受高资产族群青睐，且区域物件释出稀少，成交价位颇具支撑力道。

值得注意的，万华区青年公园周边近一年平均房价皆是7字头左右，房价涨势较为有限，赖志昶认为，区域属蛋白区，周边多为军宅、中古公寓等物件，新案较为稀缺，适逢去年下半年至今政府打房冲击，因此房价变动程度不大。

他提醒，央行推出多波信用管制措施，加上银行满水位问题难解，部分购屋族民众申贷难度大增，但若选择市区机能性成熟，且邻近绿地等具前景性的地标周边物件，较能提高银行鉴价价位，适逢近期房市趋冷，屋主心态改变之下，此时对未受打房冲击的首购或换屋族群，可谓最甜进场时机。

据实价登录资料，近一年台北市10大绿地公园周边房价涨幅，最高为花博公园周边，一年房价成长近17%，居10大公园涨幅之首。图／住商机构提供