中央地方合作研拟「销售红单的法律责任」说明 内政部将研订细则实施

县府消保官靳邦忠以图表说明「销售红单的法律责任」。（罗浚滨摄）

新竹地区人口快速成长，带来民众购屋高度需求，导致有不肖业者利用「红单」炒房，县长杨文科强调将严厉打击影响正常房市交易的不当行径，但坊间仍认「红单」不违法！县府消保官邦忠和内政部地政司讨论后，研拟「销售红单的法律责任」说明，将由内政部研订相关细则后实施。

杨文科说，今年1月至11月为止，工务处在竹北市核发出的建筑执照有183件、使用执照143件，显见房地产交易热络，消保官靳邦忠针对「红单炒房」开出全国第一张罚单，重罚业者120万元，希望业者不要挑战公权力，轻忽县府的执法决心。

新竹县对「红单炒房」开罚后，近来有房市专家、地产大师或名嘴陆续在网路及媒体发表评论，宣称「红单」只是一种购买意愿书，红单买卖属于契约自由，顶多是道德层次问题，并不违法！

靳邦忠指出，只要涉及预售屋销售行为，就是法律层面问题，针对坊间「红单不违法」等论调，与内政部地政司讨论后研拟「销售红单的法律责任」说明。

靳邦忠以图表介绍该说明，在预售屋买卖契约书正式签订之前，所有销售行为都属于「红单」买卖，若未取得建照就进行销售，就违反公寓大厦管理条例和公平交易法，经劝导仍不停止可处罚10万到5千万元。

「签约就必须要有完整契约书！」靳邦忠说「红单」不管是订购意愿书、预定单、暂订单、代定单等名称，没有完整的契约书就不能跟消费者签约，毕竟预售屋买卖和一般商品销售完全不同，希望从事相关销售的业者，能了解法律所有规范并遵行。

靳邦忠强调，中央与地方合作研拟的「销售红单的法律责任」说明，目的在维持正常交易环境和理性的房市交易秩序，让房屋买卖市场更透明公开，以确保消费者的权利，绝对不是在打压房价！