台中豪宅一哥又出手 豪掷逾14亿买朝马转运站角地
(联聚建设豪砸约14.78亿元,购入和欣客运朝马转运站所在的惠安段9地号房地。图/台湾房屋提供)
台中七期不只摩铁、餐厅被建商买走,就连转运站都成了开发商的囊中之物!根据最新实价揭露,和欣客运朝马转运站所在的惠安段9地号房地,2021年9月被「台中豪宅一哥」联聚建设豪砸约14.78亿元购入,换算土地单价约260万元。
和欣客运朝马转运站这笔房地交易案,地坪约568.3坪、建坪约483.6坪,拥秋红谷第一排景观,且具角地优势,条件相当稀有。联聚建设证实已购置土地,惟目前尚无推案规划。
台湾房屋集团趋势中心汇整近两年秋红谷公园首排的购地交易,发现本次揭露的惠安段住宅区,与2021年6月及2020年9月成交的惠民段土地,全部都由联聚建设出手买进,联聚在短短不到2年内砸逾72亿元,取得超过2406坪面公园精华地,堪称是秋红谷拥地最多的大户「谷主」!
台湾房屋台中青海特许加盟店副店长黄纬程表示,秋红谷生态公园占地约3公顷,是北七期面积最大的绿地,加上紧邻台湾大道,有捷运蓝线的远景可期,距离新光三越、大远百、老虎城亦颇近,享受交通、购物之便的同时,又能拥抱万坪公园的开阔景观与舒适居家氛围,因此周边豪宅林立,包括创下台中最高单价的「宝辉秋红谷」,以及中部最高住宅大楼、创下毛胚屋最高单价的「联聚瑞和大厦」,都是秋红谷首排指标豪宅,成交单价屡屡飙破8字头。
黄纬程进一步分析,以往七期地价逾250万/坪的土地,大多是容积率超过600%的高强度土地,但本次联聚购入的惠安段9地号为住三用地,基准容积率仅280%,因此260万元单价,以住宅区而言看似偏高。
不过,该地是秋红谷为数不多的首排角地,且邻地为容积率420%的商三土地,若未来进一步与相邻土地整合开发,可强化开发效益,加上七期适合规划豪宅的大面积精华地已所剩无几,因而吸引建商高价购地抢占先机。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,联聚对秋红谷一带的布局颇为看重,近年不仅推出了「联聚瑞和大厦」,还陆续将同一街廓的惠民段128~131地号土地(现为沐夏精品旅馆)全数买下,今年将推出总销250亿元的「联聚玉衡大厦」预售豪宅案,未来秋红谷南侧的第一排豪宅,除了「宝辉秋红谷」外,将全部为联聚出品。
由于联聚已将秋红谷南侧首排土地悉数收编,加上朝马的转运站,多为各客运业者向地主租用,因此洽购整合的机会大,使建商将购地脚步往西挪移。
陈定中并指出,朝马过去因邻近国道而形成转运站聚落,但近年在建商扩大猎地的风潮下,占地广大的转运站也成了业者购地的目标,若建商购地的步伐不停歇,未来朝马的客运转运站,可能也将跟进摩铁、夜市、大型餐厅的脚步,掀起迁出七期的大搬风。