佳德凤梨酥旁透天店面5.2亿成交 创松山区最高价

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示该店面就位于知名伴手礼佳德凤梨酥旁，长期都是观光客必经之地，店面效益高，疫后国门重启后，商圈可望逐步恢复荣景。由于该透天屋龄已超过40年，符合危老标准，且该透店坐落土地为商二用地，容积率630％，未来改建效益颇高。

在危老改建持续热络下，建商积极取得产权完整的透天、整合公寓作为改建推案原料，且都更与危老重建案不受央行的购地贷款管制，没有18个月内动工兴建的限制，增加开发商近年积极整合及买下整栋老旧建筑的动力。

今年下半年以来，包括陈同实业以9月以4.57亿元买下万华区内江街4栋公寓及透天，台湾川普建设以3.23亿元买下民生东路二段整栋透天等。

张旭岚指出，疫情重创大型商圈店面，因此近年台北市精华商圈的店面交易少，高价店面交易也不多，而今年有两笔大型透天店面交易，位在以商办为主的商圈，不仅上班族人流高，土地价值也高，在原本就已经有稳定租客的情况下，直接可先收租当现成房东，未来还有危老都更效益，成为建商或投资人积极收购的优质物件。