土城工业地产夯 五大都更案齐发

随着产业升级转型及扩张，工业区立体化方案加速推动，带动了土城工业区建物更新，未来将有五大都更案，包含中华工程、国泰人寿、安泽建设、华南资产及胜仁针织都启动都更程序，五大都更案将陆续释出11万坪厂办面积。

已经动工的中工土城AI智慧园区，将规划地上17楼、地下5楼的厂办，预估释出6.7万坪厂办面积，未来自用、出售和出租各占三分之一；国寿土城都更案在2019年核定，将规划地上10楼、地下1楼的厂办，预估释出2.5万坪厂办；华南金的土城资讯大楼规划两栋厂办，预估释出1万坪厂办面积；胜仁针织都更案也将兴建厂办，预估释出3千坪厂办；还有安泽建设都更案预估释出3千坪面积。

台商回流不仅将高端生产线迁回，还有不少台商返台设置企业总部，刺激出庞大需求，建商看准未来厂办趋势，在台北素地一地难求下，开始把目光转往新北市工业土地，据信义全球资产统计，今年前十月上市柜公司在土城工业区土地交易就达119亿元。信义全球总经理柯宏安表示，土城工业区逐渐从老旧厂房样貌，转变为更多高科技厂办群聚，加上土城暂缓发展区开发，未来整体就业与生活环境品质提升。

土城工业地产受惠于轨道经济加持，除了现有捷运板南线，未来还有捷运万大中和树林线及三莺线，串连新北、桃园产业带，企业进驻意愿提高，使建商布局更为积极，目前土城工业土地行情，近捷运站每坪约50～65万元，离捷运站较远的土地每坪约40～55万元。