欧洲不动产授信 行库踩煞车

金融圈评估海外不动产利空讯息

通膨和升息潮让大型行库现在对先进国家的商用不动产授信开始拉警报，欧洲尤其首当其冲，知情人士透露，大型行库已陆续启动对欧洲商办不动产授信的减码，原因在于忧心商办的物业管理者因为升息而「入不敷出」，无法以现有的租金收入应付暴增的利息负担。

大型行库高层指出，欧洲现在通膨问题严重，使欧洲央行放大升息力道，但因此也会加深金融市场冲击、经济景气衰退的疑虑。包括英国、法国、德国目前金融市场及整体经济环境变化，现在都被各大行库紧盯，据了解，多家行库内部已下达指令，要严密观察升息对这些地区不动产物业所带来的影响，包括业者缴息还本情况。

甚至已有行库对海外分行下达指令，对这类商用不动产的联贷授信，尽可能在联贷次级市场脱手以降低授信风险。

大型行库高层分析，有别于国内的不动产授信是以土建融或房贷为主，大型行库在欧美或澳洲的不动产授信以和商办大楼相关的租赁业务居多，通常大型行库会授信给商办大楼所有人或是物业管理者，缴还本息的来源则是商办大楼的租金收益。

行库说明，由于欧洲央行大幅升息，且明年因为通膨恶化问题恐将持续，预期借款利率大幅攀升至少超过4个百分点，借款人现有的租金可能还不起利息，会有倒帐的风险，因此多家行库已对在伦敦或是欧陆的分行下达指令，包括短期现金流也成为行库检视这些物业管理者财务状况的最新重点。

大型行库主管私下指出，欧洲因为在2013年的欧债风暴，因此前几年甚至还处于「负利率」，加上这几年来资金宽松，不动产物业向银行往来时完全没有缴息上的财务问题，但如今利率一下子「暴走」，原先很多靠租金收入向银行借钱的不动产物业管理者「租金收入成长的速度可能跟不上利息负担增加的速度」。

行库强调，目前已采两大行动，即到期不续借、在次级市场脱手联贷债权，希望降低风险。