银行踩煞车 不动产市场陷钱荒

金管会公布7月底国银房贷余额冲破10.6兆元，年增率10.84％创史上最大增幅，由于金额快速增加，央行已经提前要求银行踩煞车，除了房贷余额冲高外，企业购置不动产贷款也持续提升。

统计显示，2017年企业购置不动产贷款余额约在3兆元以内，随着近年台商回流与扩厂投资，带动国内经济发展，加上不动产市场大好带动企业购置不动产需求大增，2021年突破4兆元，去年5月更突破5兆元，企业购置不动产贷款规模也大幅增加。

信义房屋产企研室专案经理曾敬德表示，国内超额储蓄今年可能冲破4兆元，上半年市场还没有资金吃紧的声音，不过6月下旬开始风云变色，市场不断传出资金吃紧，加上央行出手要求银行踩煞车，房市随即出现降温。

除了短期内房贷需求增速太快，房贷族多搭配宽限期使用，本金资金回收速度慢，建案兴建期延长，使土建融回收时间拉长，许多因素都导致资金回收速度变慢，现在甚至传闻开发商担心未来资金动拨不顺利，设法将尚未动拨的资金先申请下来。

曾敬德表示，资金吃紧状况短时间不会结束，建议在签约前就先找寻好房贷来源，除了传统银行外，农渔会、信用合作社甚至保险公司，都可以询问看看，同时自备款成数要提高，银行势必得回应主管机关的要求，放款时难免产生排挤效应，资金成为下半年的房市走势的观察重点。