不动产授信快踩银行法72-2天条红线 竞标筑巢优利贷？国银审慎

据了解，因为近期房市热，加速房贷增量，不少银行已逼近银行法72-2条的30％不动产授信上限，若再竞标筑巢优利贷，恐无额度提供。

一银主管表示，银行各项房贷专案已有针对公教客群提供优惠，是否参与竞标，仍待评估；华银主管指出，将参考银行法72-2条及主管机关对资本适足率要求等，审慎评估是否参与标案；彰化银行主管亦表示，由于筑巢优利贷需计入银行法72-2条，并未排除，考量房贷业务成长快速，若依目前营运量增长趋势不变，评估参与筑巢优利贷招标机会不高。

公教员工优惠房贷的筑巢优利贷，被称为一般民众可拿到房贷的「地板价」，锁定公教人员、有稳定收入，过去承办过的银行分析，相关逾放远低于一般房贷，又可借由筑巢优利贷增加其他理财、信用卡等业务的黏着度，过往众多银行都会积极评估参与投标，即使没有承办，也会推出公教人员相关房贷。

相较去年8月推出的新青安房贷，目前由政府补贴1.5码（1码是0.25个百分点）、公股银减收半码，现行利率1.775％，但新青安房贷若补贴至2026年7月31日止，补贴的2码全数反应回去，一段式利率将拉高2.275％，比目前公教员工筑巢优利贷的2.185％还高。

筑巢优利贷是由行政院人事行政总处主办，针对中央及地方各机关、公立学校、公营事业机构编制内员工提供优利房贷，2022年到2024年的承办银行为台银、中信银，利率目前皆为2.185％、最高可达房屋鉴价85％、宽限期最长五年，免收开办费、免收提前清偿违约金等，中信银最长可达35年、台银则为30年。台银统计，2023年全年筑巢拨款达512.28亿元、共6,485户。