史上第二次！財政部調整舊制課稅房屋豪宅門檻

信义区知名豪宅「新美齐Jade 12」。记者游智文／摄影

维护居住正义，财政部再出手，赋税署今（16）日公告112年旧制房屋财产交易所得计算规定，史上第二次调整豪宅交易课税基准，扩及更多房屋，希望使设算所得额更贴近实际所得，课到该课的税。

这项规定主要针对去年出售旧制房屋，今年5月报税时适用，当无法提出相关交易成本等证明时，国税局将会据此设算所得。

财政部官员表示，针对房地总交易金额达一定门槛的豪宅，在设算旧制所得时，会计算房屋部分的收入后，再按17%计算所得，比起非豪宅案件是以房屋现值成以一定比率来计算，相对重得多，也更贴近实价。

财政部自2013年参考央行豪宅标准，订出各县市豪宅定义后，曾在2014年配合央行调降过一次，此次再次调降、扩大适用范围，是史上第二次，也代表财政部的旧制豪宅标准与央行脱钩，开始走自己的路。

台北市部分，豪宅从原本7,000万元以上调降到6,000万元；新北市从6,000万降到4,000万，桃园、新竹县市、台中、台南、高雄从4,000万元降至3,000万元，其他地区则从4,000万元降至2,000万元。

此外针对非豪宅部分，是以现值乘以一定比率，全台368行政区中有196个调整，幅度约1至5个百分点，其中台南新市、善化皆调高5个百分点，皆因南科效应，房市涨幅显著；高雄前镇则调高4个百分点。

财政部表示，个人在去年出售适用旧制课税的房屋，才适用前述标准，未来财政部将持续观察不动产交易情形，滚动调整，使设算所得额更符实情，落实健全房市政策目标及维护租税公平。

房地合一课税制度是在2016年上路，在2016年元旦后取得房地，或2014年1月2日后取得且持有期间两年内房地，在房地合一上路后交易，就适用新制，须在完成移转登记日次日起算30日申报；其余情况则采旧制课税，须在隔年5月并入个人综所税申报。