央行第6波打房呼之欲出　学者：看涨趋势不变、回档进场

▲看屋。（图／资料照）

记者陈莹欣／台北报导

央行理监事会倒数计时，市场聚焦不动产选择性信用管制措施，不过学者观察，虽然房市已涨一波，但这几年房市「小回大涨」格局不变，在AI带动半导体需求、股市创高获利资金转向房市、台商回流资金5年闭锁期届满等题材接棒浮现下，若因政策出手而有修正，应视为进场时机。

台经院产经资料库总监、APIAA理事刘佩真表示，这几年房价大涨小回，回的时间点只有2、3年，涨起来超过10年，有自住需求的人还是要多看看，毕竟未来成本面推升上，价格不容小觑。

刘佩真指出，台湾科技业打造的AI供应链，前期酦酵于AI对台湾供应链订单、扩产、扩增据点还会先有卡位，且半导体人才供不应求，台积电不但与国内大学合作，也和日本东京大学、九州大学积极合作，求才若渴下，半导体人才待遇佳，对房市的支撑性自然也会更高。

房仲业者私下指出，虽然打房措施不是单一政策，还有配套，但政策出擡时房仲哀哀叫一阵，不过没多久之后又再拉出高峰，银行端紧缩影响有限，竹科、南科等地「团购，全现金」买房潮不变，只有非科技新贵会在央行祭出银行房贷禁令时有影响。

刘佩真指出，去年6月祭出第5波选择性管制，大家很讶异，当时房市氛围市场悲观，又搭配平均地权条例、房至税2.0，当时出手，房地产哀鸿遍野，不过去年8月出现新青安之后，房市逆转，搭配总体大环境升温，今年1～5月六都建物买卖移转栋数比重有30%，但在去年上半年基期低、自住买盘与长期换屋需求下交易热络。

「不管是住宅或商用不动产，还是会有明显的利多加持。」刘佩真表示，过去房地产倚赖轨道经济、交通建设，现在靠半导体投资影响房地产表现，台积电、科学园区带动房地产的势力锐不可挡，因此让市场惊艳。

刘佩真指出，「数字不会一直这么高，但各方面认同房市价量齐扬，加上出现一点乱象，央行势必斟酌的地方」她观察，像基隆、苗栗、嘉义等地在其他地区的房价已有起涨，其他地区补涨效应自然会成长。

另外，苗栗陆续有先进封装厂设厂题材加持，明显布局的动作，国际AI巨擘再次炒热房市。

刘佩真表示，这波房价涨幅最多，还是出现在新竹县市，反映这个地区所得高，双北在这波起涨没有太吃香，低总价、小坪数在桃园以南卖相很好，北二都豪宅门槛低，交易成功率也高。

学者指出，财政部已在今年2月先对高价住宅做全面性调整了，双北原认定交易金额8000万以上算豪宅，如今台北市豪宅认定价格7000万以上就是豪宅、新北更是6000万就认定为豪宅，但那次央行尚未出手配合，不排除第6波管制用上。

另外，台股不断创新高，股市带动欣欣向荣的财富效益，加上台商回台5年限令到期，可以转进不动产，房地产题材一波接一波，房市也蒸蒸日上。