央行理監事會將召開 賴正鎰揭房市熱真相：別以偏蓋全

全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒今天说，预售屋去年七月起禁换约后，已逼退短期投资客，今年前五个月买卖移转栋数增多，其实是前三、四年预售屋最夯时买进，刚好现在是交屋旺季。记者游智文／摄影

央行即将召开理监事会，外传打算祭出新一波信用管制政策让房市降温，全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒今天说，预售屋去年七月起禁换约后，已逼退短期投资客，今年前五个月买卖移转栋数增多，其实是前三、四年预售屋最夯时买进，刚好现在是交屋旺季。开发商每年净利仅剩3%，已是艰困行业，政府不能以偏概全，就认定房市过热，希望央行不要再出手打压。

赖正镒表示，目前预售市场买气不坠，是因为部分开发商或建商推出低自备、低首付、低月付的「三低建案」，解决首购族最伤脑筋的自备款不足问题，加上政府新青安利率补贴政策，政府与公股银行提供新青安只到2026年7月31日，很多年轻人预期房价会持续走高，纷纷把握新青安效期内赶紧买房。

至于北、高两地不久前传出排队买房情况，他表示，某些个案或许卖很好，但若真的要买房，需要搭帐棚去漏夜排队吗？他呼吁各县市不动产开发公会及业者之间要互相自我约束，不要为难政府，逼政府出招。

赖正镒强调，部分日光盘的热销个案，只是个案表现，并不能反映整个房地产市场实况，政府不能「头痛医脚，肚子痛贴肚脐」，反而应该是要赶紧做以下三件事，第一个要先解决都更，提高都更审查速度及提升国人住宅安全问题。

第二是通膨造成原物料上涨，台北建筑成本每坪从12万元涨到26万元，甚至高楼层要到30万元，台中也从8万元涨到15万元，政府应做好物价管控，比如说砂石价格应平稳。

第三是要扩大开放建筑移工，目前开放八千及一万五千名等两波，希望能持续增加员额，让建筑工地的工资成本能降下来。

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