赖正镒：5,000家建商不想玩了

不过，台北市和新北市的蛋黄区，他认为「房价还是看升」。

赖正镒说，2023年房市呈现「价稳量缩」。面对立法院三读通过史上最强打炒房的平均地权条例修正案，他直指，已有些建商看淡市场，未来建筑业会有一波大洗牌。

赖正镒强调，平地地权条例修正案是一个非常重大的修法，且这波景气高峰的两、三年时间，陆续有七波政策打房，加上平均地权条例完成修法，是最重要的一波，前后已有八波，希望政府不要再打建商了。

此次修法的影响，他认为最巨大的是限制预售屋换约及限制私法人买房，对于2023年房市，将造成重大冲击，预期今年房市，将呈「价稳量缩」。

赖正镒表示，921大地震之前全台湾建商大概有1.2万家，当时的冲击，很多建商纷纷面临财务危机、剩下大概不到100家；随着景气回升，目前建商家数大概有1万多家，不过连续八波打房下来，预估大概会有5成、约5,000家建商不想玩了，建筑业也将进入微利时代，每年净利率大概剩下3％。

对于建商最关注的限制私法人买房采许可制，赖正镒表示，内政部日前有进一步说明，承诺七天内完成审查，希望说到做到；不过这次修法是针对住宅，因此预期资金会往商用不动产，包括办公室、酒店式公寓或套房、及商店等方向布局。

赖正镒分析，未来房市将有六大趋势。

首先，建商推案计划将被取得建照限期18个月动工、房地合一2.0、土建融管制严苛等而被打乱；第二，房价已经回不去了；第三，2023年是土地去化年，部分建商将改采先建后售以确保金流；第四，2023年推案量将比2022年的2兆元减少2成，下探1.6兆元；第五，小建商陆续出场，三年内恐怕会少50％的建商，大约剩5,000家；第六，大型建商将转向饭店、商场、办公室收租，以朝永续发展的开发商转型。