限贷令 压垮青年与弱势族群

（图／本报系资料照）

「新青安政策」让房市爆热，后患无穷，学者专家早已为此提出警讯，希望政府能够及早因应，不该坐视房价狂涨，但可惜听者藐藐，官员丝毫不以为意，以致银行房贷近满水位，五大银行6月单月新承作房贷金额破千亿，超过4成来自新青安。直到央行总裁杨金龙出招，邀请34家银行「喝咖啡」，吁请自主管理不动产贷款总量，形同限贷令，让房贷市场因而出现钱荒，各种疑虑与恐慌更为蔓延。

打击投机行为有其必要，但错误的政策不该由人民埋单。政府祭出「限贷令」，但并非所有房贷户都是投机客，近年通膨、物价高涨和企业裁员等状况，已导致年轻和弱势族群徬徨无助，政府却为了急着收拾错误政策的烂摊子而错杀无辜，这种不专业的错误政策，不应如此恣意推出。

其实，民众早就抱怨房贷利率愈来愈高，甚至是求贷无门；还有购屋者反映，即使完成申贷程序，仍需排队等待资金，导致房贷族面临资金难题困扰，让原本就很不容易的购屋过程变得更加艰辛，房市乱象丛生。

早知如此，何必当初？选前不务实的新青安房贷，喊出了市场最低利率，加上「还息不还本」的宽限期，贷款期限甚至长达40年，的确吸引年轻或弱势族群申请，因而形塑出「民进党政府化解年轻族群住不起」的政策利多，但这种不务实且缺乏配套的政策，终究挡不住现实生活的考验；尤其，低利率和长期贷款等优惠条件吸引大量买气，导致市场假性需求暴涨，银行房贷额度迅速飙升，如今都成为难以解决的烫手山芋。

更令人不解的是，这股以青年为主的买房潮，先前还喊出无痛买屋、租不如买等口号，宛如放出只涨不跌讯号，让全台疯房市，还打开投资客炒房的巧门，成为炒房帮凶，让现在的年轻族群不仅更加苦于买不起房的无奈，即便不买房，也得面对房租水涨船高的事实，月租金几乎吃掉社会新鲜人一半的薪水，错误的政策果真比贪污还可怕！

接下来，年轻族群要面对的是，房子一买就是几十年，因购屋负债金额远超过个人资产，房价与薪资脱钩严重，意味着首购族还款压力愈来愈高，而突然实施的银行限贷和政策紧缩，会不会进一步加重买房族的负担？万一出现房价非理性下跌状况，会不会让问题更加严重？

事到如今，也只能期待政府能广纳专家介入导正，避免错误政策成为压垮首购族与非投机客的最后一根稻草，否则，受害的恐怕不会只有本来就拮据的购屋者，还将扩及整个社会与市场的稳定。（作者为前立法委员）