限贷令房市急冻！　帅过头呼吁3族群：勇敢上车吧

▲银行限贷令启动，房市交易量急冻，帅过头却认为现在是议价好时机，鼓励自住民众多看屋。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

受限于银行限贷令启动，房贷族人在冏途，苦等核贷仍遥遥无期，想买屋的民众也却步观望，房市顿时猪羊变色，主管机关虽一再声称不影响首购，对保完成的民众也会拨款，但现在到底还能不能买房？《钱镜你家》邀请到房地产网红帅过头，他观察市况，认为正是议价好时机，「勇敢上车吧！」帅过头建议自住民众可多看屋、大胆议价，有助于买到好房子。

「我就一句话，有房子的人，房子上涨、你是赢家，房子下跌、你还有家；没买房子的人，房子上涨、你是输家，房子下跌、你还是没有家。」帅过头说，限贷令上膛，房市瞬间急冻，仲介带看人数砍半，代销带看人数也骤降5成，「现在去看房子，心里很喜欢，但也不降价，民众担心买进来、贷款贷不到怎么办？可能会违约，所以先不必急着买，这段时间你就多看。」

以各家房仲月报来看，8月买气明显降温，永庆房屋量缩23％、中信房屋月减16.4％，房仲业者观察，银行自主升息、自主限贷，购屋民众「求贷无门」，解约现象频发，成屋交易量出现紧缩征兆，而传统民俗月也降低民众看房意愿，拖累六都买气普遍下滑。

帅过头认为，「新青安」政策是激励房市飙涨的猛药，有新青安真的有保庇，如果在限贷令之前，新青安贷好贷满，确实能为房贷族省荷包。

以民众大东为例，买下北市文山区的华厦，新青安跟一般房贷混搭，不使用宽限期的状态下，大东的月付本息均摊为41,618元，但银行惊觉米缸没米，启动限贷令，大东苦等新青安仍贷不下来，眼看要交屋，只好向一般银行申办房贷，结果条件都变差了，成数降至75成、利率给到2.8％较贵，算下来，大东的月付本息均摊增加5,167元、来到46,785元，换算年负担多出6万多元，真是压力山大。

不过，主管机关强调优先放贷3大族群：首购、自住、已核贷等民众，因此帅过头认为，不必过度恐慌，「开绿灯让你排在最前面，还有什么好怕的？勇敢地上车吧！」他也建议换屋族应采取「先卖后买」策略，避开第二屋认定的争议，也可适用新青安首购，符合优先放贷。

此外，帅过头也摊开《银行法》第72-2条，是「商业银行」会受到贷款30％水位的规范，因此他教战，台银、土银、外银、农渔会都可多询问，「农会是农委会管辖，央行、金管会都管不了，只要缴1,000元入会，赞助会员，除了不能投票、竞选总干事之外，其他存款、贷款等流程，都跟银行一样。」帅过头说。更多精彩内容都在《钱镜你家》节目中完整呈现。https://youtu.be/6lI_3jBTFr0

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