「史上最強打炒房」亂象叢生 房仲全國聯合會：促九大訴求減少糾紛

房仲全国联合会理事长王瑞祺1日召集房仲全国联合会不动产智库总会长林金雄、会长张欣民暨全体委员讨论后，提出九大诉求。中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会提供

9月19日中央银行理监事会议决议第七波房市信用管制措施，被市场称为「史上最强打炒房」措施，然而该政策在无声无息中横空出世，令全国房仲业乃至不动产业者措手不及，在毫无因应的准备下，被迫站上房市海啸第一排。中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（房仲全国联合会）1日指出，央行推出该措施过于仓促，缺乏完整配套措施与充分思考，房仲业恐面临「没有成交量，只有纠纷量」的困境。

房仲全国联合会理事长王瑞祺表示，第七波房市信用管制措施无预警上路，不仅会「错杀」无辜换屋族，更可能出现许多问题，例如金融业者「挟资金为王」，利用资金优势夹带金融商品销售、调高利率等手段，迫使消费者买单，造成市场乱象横生。

王瑞祺强调，房仲全国联合会呼吁，政府在管制政策下应统一放贷标准，避免横生事端，导致「有关系就没关系」，而「没关系」的消费者成为受灾户。

王瑞祺指出，为避免房市过热，业界向来对政府的金融管制措施抱持支持态度，但任何政策的实施，都应建立在充分沟通及完整配套之上，仓促上路只会带来更多问题，不仅让房仲业者疲于奔命，消费者更可能成为「最大受害者」。

房仲全国联合会理事长王瑞祺召集房仲全国联合会不动产智库总会长林金雄、会长张欣民暨全体委员讨论后，提出九大诉求，期望政府能听见产业心声，以共同维护消费者权益为目标，让房市更稳健、软着陆，也使房价更趋于稳定。

房仲全国联合会九大诉求，包括第一、今年9月20日前房市交易不溯既往，第二、换屋族出售自住房屋期限从一年延长至两年，第三、排除依法承受或按政策推动之不动产，如继承、都更、土地持分等，第四、长期持有10年以上房产应排除在管制之外，第五、缩短新青安宽限期由五年为三年。

第六、金融机构不得要求承贷户搭买与房地产无关之金融商品，第七、金融机构估价应依实价登录总价为估值，第八、房市政策应由各部会协调后再行颁布，第九、保障自用型购屋人房贷利率，应以房贷利率地板价（目前为2.185%）加两码为上限，避免不合理提高利率水位，大幅增加购屋者负担。

中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（房仲全国联合会）1日指出，央行推出该措施过于仓促，缺乏完整配套措施与充分思考，房仲业恐面临「没有成交量，只有纠纷量」的困境；并提出九大诉求。中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会提供