批央行错杀无辜害违约不断！ 房仲公会提九大诉求

房市示意图。（达志影像/shutterstock）

9月19日中央银行理监事会议决议第七波房市信用管制措施，被市场称为「史上最强打房」，然而该政策在无声无息中横空出世，令全国房仲业乃至不动产业者措手不及，在毫无因应的准备下，被迫站上房市海啸第一排。房仲全国联合会指出，央行推出该措施过于仓促，缺乏完整配套措施与充分思考，房仲业恐将面临 「没有成交量，只有纠纷量」的困境。

房仲公会全联会提出九大诉求，包括9月20日前交易不溯既往、换屋出售期限由1年延长至2年、信用管制排除依法承受及政策推动之不动产，如继承、都更、土地持分等；排除10年以上长期持有；新青安宽限期由5年缩短为3年；金融机构不得要求承贷户搭买与房地产无关之金融商品；金融机构估价应依实价登录总价为估值；房市政策应由各部会协调后再行颁布；以及自用型房贷产品利率提升幅度应在银行兼顾风险控管考量下，以房贷利率地板价（目前为2.185％）加2码为上限，以避免不合理提高利率水位。

第七波房市信用管制措施无预警上路，不仅会「错杀」无辜换屋族，更可能出现许多问题，例如金融业者「挟资金为王」，利用资金优势夹带金融商品销售、调高利率等手段，迫使消费者买单，造成市场乱象横生。对此，房仲公会全联会呼吁，政府在管制政策下应统一放贷标准，避免横生事端，导致「有关系就没关系」，而「没关系」的消费者成为受灾户。

房仲公会全联会理事长王瑞祺指出，为避免房市过热，业界向来对政府的金融管制措施抱持支持态度，但任何政策的实施，都应建立在充分沟通及完整配套之上，仓促上路只会带来更多问题，不仅让房仲业者疲于奔命，消费者更可能成为「最大受害者」。因此提出九大诉求，期望政府能听见产业心声，以共同维护消费者权益为目标，让房市更稳健、软着陆，也使房价更趋于稳定。