房仲公会：无畏大选 房市走自己的路

房仲公会全联会智库总会长林金雄表示，只要没有全球型的黑天鹅出现，2024年全台房屋交易量可望守在30万栋左右的水准。图／本报资料照片

历次总统大选及当年房屋交易量变动比较

总统大选在即，房仲公会全联会智库总会长林金雄8日指出，从过去台湾七次总统民选对房市影响观察，三次房屋交易量比前一年度增加、四次衰退，反而政策影响力大于政党及候选人，不管谁当选，选后房市将走自己的路，只要没有全球型的黑天鹅出现，2024年全台房屋交易量可望守在30万栋左右的水准。

根据房仲公会全联会不动产智库研究显示，近七次总统大选中，1996、2004、2020年大选当年度房市交易量均较前一年度成长，不过2000、2008、2012、2016年则是衰退。

林金雄表示，2004年陈水扁在高度争议的两颗子弹事件成功连任，但全年度房屋交易量竟然爆大选年最高、出近2成的年成长率，市场面并未受到政治面纷扰的影响。

林金雄指出，2008年马英九以改善两岸关系诉求当选总统，开启两岸三通，但是当年度房屋交易量反而衰退8.5％；而1996年飞弹危机却创下史上最高50.8万栋的房屋交易量，显示市场面并未受到政治面纷扰的影响。

反而是重大经济变动与国内房市政策的推出，对市场的交易意愿影响较大，例如2008年即因雷曼兄弟金融风暴黑天鹅，没收了两岸和平红利，而2012年的实价登录政策、 2016年的房地合一税政策，在没有重大外部事件影响下，全年度整体房屋交易量都明显衰退。

林金雄表示，影响房屋市场交易的因素很多，新总统若有重大的房市新政策推出，确实会影响到民众购屋置产的意愿。

不过以目前三组总统候选人所提出来的住宅政见来看，大多是属于现行政策延续性质，并不会强化或是减弱市场的供需，因此只要没有全球型的黑天鹅出现，2024 年全年的房屋交易量应该还可以守在30万栋的水准。