就是不給房仲賺 大陸二手房業主房子自己賣

大陆房市不景气，不少屋主已不再透过仲介卖屋，而是自己来卖房子。（中新社）

大陆房地产市场不景气，在房子愈来愈难卖的同时，不少二手房业主也开始不再透过仲介卖屋，而是自己跳出来卖房子，「二手房业主选择自己卖房」的相关消息也在微博上冲上热搜。有专家分析称，屋主选择自己卖房，除了避开仲介费外，某种程度也与现阶段二手房挂牌量急速增长有较大关系。

每日经济新闻指出，近期，在小红书、抖音等社群平台上，不透过房仲，选择自己直接卖房的业主愈来愈多，部分文章写到，「卖房啦，房东直售，可省（人民币）几万元到几十万元不等的仲介费」。而进一步在部分社群平台上输入「卖房」两字，甚至可见不少业主的挂牌出售消息，还有许多业主发文传授「如何将房子快速卖出」的经验。

报导引述一位选择自己挂牌卖房的业主谢望透露，虽是透过社群平台卖房，但该走的程序还是得走，可透过仲介或委托律师办理，省掉仲介佣金。这么做便宜很多，一般万元就能搞定。

另，有一业主于今年1月在小红书挂出自己位于深圳龙华的房子。他指出，因为房子是自己直卖的，对购屋者来说整体购屋成本小很多，光仲介费就可以省下至少人民币10万元以上。

「自己房子当初装修时也花了几十万元，购屋后可以拎包入住。」而在第三方仲介平台上搜寻上述社区房源，显示目前共32套在售，其中一套132.4平方公尺的房源，业主挂牌价为人民币939万元，折合单价约每平米7.09万元，近3个月内该社区只成交了2套房。

尽管业主自挂牌销售房屋，确实带来咨询及带看上升，但也较耗时耗力，甚至大多数平台还会对部分资讯限流。对此，谢望表示，在网上挂出房子后，更多的是「礼貌问价」，「可能有的只是中介来套底价的，并非真心想买」。

有业主亦说，进入市场下行期，房源太多买家可选择空间增加。若房子没有高的性价比，卖房周期都很长，有房子从2022年10月开始挂牌，至今尚未卖掉，「最终成交靠的还是仲介的客流。」

北京瀛和律师事务所房产部主任戴金花分析，业主选择自己卖房，可以节省仲介费用，且自主选择性更强，但同时也面临耗时耗力、无法提供全面服务等问题。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜则称，二手房业主选择自己卖房，除避开仲介费，一定程度上跟现阶段二手房挂牌量急速增长有较大关系。

他指出，随二手房挂牌量的激增，市场竞争变得更加激烈，这使得业主们更关注如何更快地出售房屋。部分业主可能也希望有更多控制权和灵活性，「他们可能更愿意直接与潜在买家交流，而不是透过仲介平台。」

据诸葛找房数据，截至今年1月，杭州、上海、大连、佛山、苏州等地二手房挂牌量均显著成长。年比来看，1月重点14城年增幅均为正，其中杭州二手房挂牌量年增幅以197.76%居首，上海、大连、佛山、苏州分别涨幅为186.03%、174.70%、152.99%、131.09 %。

中国证券报报导，自2021年8月杭州官方率先试水「房东直售」模式以来，深圳、上海、宁波、徐州、苏州等城市也都已纷纷跟进。