鼓励二手房交易低佣金 陆官媒吁房仲不能再走老路

大陆二手房市低迷，官媒20日发表评论指，二手房交易仲介费居高不下，是购房环节的痛点之一，呼吁房产仲介「不能再寄望于走老路」。（中新社资料照片）

大陆二手房市低迷，官媒20日发表评论指，二手房交易仲介费居高不下，是购房环节的痛点之一。结合当前的市场现状、供需关系和购房预期来看，低佣金交易不仅是形势使然，更代表着发展潮流，呼吁房产仲介「不能再寄望于走老路」，为构建房地产发展新模式添砖加瓦。

大陆《经济日报》20日于2版刊出「金视角」评论文章指，近日，定位超低佣金的二手房交易平台引发广泛关注，其佣金仅为0.3％，以一对一顾问服务方式对接买房、卖房两端需求，主打线下社区服务。「相比动辄数十万元（人民币，下同）佣金的房产仲介，低佣金交易契合市场需求，将获得更多消费者青睐」。

文章指，长期以来，二手房交易仲介费居高不下，成为购房环节的痛点之一。以北京为例，某头部房产仲介收费标准目前为2％，一套价格千万元的房子，仅仲介佣金费用就高达20万元。佣金虽由买卖双方共同承担，但仍是不小的支出。

有人认为，二手房仲介费由市场驱动，有其内在的价格形成机制，低佣金不利于调动仲介积极性。文章称，「实际上，结合当前的市场现状、供需关系和购房预期看，低佣金交易不仅是形势使然，更代表着发展潮流」。

据指出，以前购房从办理网签、缴纳税费、申请贷款到正式过户，环节繁琐，周期较长，提交的资料众多，交易过程中还可能出现房价波动，卖房者违约等情况，为了规避风险，购房者需要仲介的专业服务。近年来，全国绝大多数城市持续简化购房流程，仲介服务项目大为减少，可替代性越来越强。

此外，供需关系的变化，也会影响二手房市场交易情况。之前，部分仲介之所以能够收取较高的仲介费，重要原因之一是拥有房源优势。但今年以来，一线城市和热点二线城市二手房挂牌量居高不下。监测数据显示，11月份14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18％。

评论称，在房源非常充足的情况下，同等价位的房子可选择性较多，市场竞争更为充分，购房者拥有更多的议价权，收取高佣金的仲介不再受欢迎。

文章最后强调，当前，房地产市场需求端疲弱，市场观望情绪较浓。作为二手房交易中的重要一环，房产仲介应深刻洞悉市场变化，不能再寄望于走老路，而应在提高服务品质上发力，通过差异化精细化服务提高市场占有率，从而创造更大的商业价值，为构建房地产发展新模式添砖加瓦。