陆全面推房产「带押过户」制度 降低交易成本盘活二手房

大陆官方近日推进房产「带押过户」制度，有利降低交易成本与时间，能盘活二手房交易市场并带动新房复苏。（图／新华社）

近期大陆不少城市迎来二手房的率先复苏。同时新重大政策进一步加持。大陆自然资源部与银保监会近日印发《关于协同做好不动产「带押过户」便民利企服务的通知》，要求在全大陆范围内全面推进不动产「带押过户」，为二手房交易带来重大利好，将可缩短交易流程、降低二手房成交成本，不仅盘活二手房市场，后续有利于以二手房流动性带动新房市场复苏。

具体好处来说，对普通市民而言，在二手住宅交易过程中，若二手房贷款尚未结清，则卖方无需再提前筹集资金还清贷款，也能办理过户手续。该《通知》发布后，连同北京市也立刻回应，宣布从3月31日起，在个人二手房交易中推行。

所谓的不动产「带押过户」，是指大陆民法典规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款。相当于贷款可以直接从卖房人转到买方手中，「没有中间商赚差价」。

从2022年起，大陆多城开始落地「带押过户」。根据房地产研究机构克而瑞统计，到2022年10月全大陆已有深圳、苏州、济南等16城落地执行。之后更是迅速被推广，截至目前，全大陆有15个省份、100多城推行「带押过户」，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面展开。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，「带押过户」将使得二手房的交易成本明显降低，对于盘活二手房市场、后续以二手房交易带动一手房交易都具有积极的作用。