全国首宗二手房“跨境带押过户”在珠海落地

近日，珠海市不动产登记中心成功办理全国首宗二手房“跨境带押过户”业务。这是珠海在2020年全国首创二手房“带押过户”后再次取得的新突破。

一位澳门居民原来通过中银澳门按揭贷款在横琴购置了一套房产，近期与买家就该房产的过户达成了初步意向，但受限于该房产的按揭贷款尚未结清而未能办理过户手续。了解到珠海市不动产登记中心和各商业银行合作可提供二手房“带押过户”服务后，其与买家便向中国银行珠海分行咨询办理。在珠海市不动产登记中心、国家金融监督管理总局珠海监管分局、中国人民银行珠海市分行、国家外汇管理局珠海市中心支局、珠海市银行业协会等各方的指导下，买卖双方及涉及的原贷款方中银澳门、新贷款方中国银行珠海分行达成一致，采用新旧抵押权分段模式，约定发放新贷款，偿还旧贷款的时点、方式和新贷款购汇成港币汇出等内容。

随后，买卖双方在中国银行珠海分行提交该房产过户和设立新抵押的申请材料，中国银行珠海分行收齐申办材料后通过“不动产登记+金融服务”信息平台在线上传，珠海市不动产登记中心合并办理了转移登记、新抵押权首次登记。在各部门的高效协同下，本宗二手房“跨境带押过户”于9月11日顺利放款。在卖方原按揭贷款结清后，中银澳门通过“不动产登记+金融服务”跨境信息平台在线办理了原抵押权注销登记。

据介绍，本宗二手房“跨境带押过户”的落地，成功为卖方减轻了偿还贷款、资金周转的压力，让买卖双方在珠海市不动产登记中心与中国银行珠海分行、中银澳门合作设立的“不动产登记便民服务点”就能顺利办好相关手续，做到“只跑一趟银行、只交一套材料”，一次办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押五件事。

近年来，珠海市不动产登记中心不断推动“带押过户”业务向纵深发展，逐步实现从同一银行业金融机构办理升级为可跨银行业金融机构办理，从境内银行业金融机构办理拓展为可跨境银行业金融机构办理，不动产类型从二手房向一手房延伸，不动产用途从住宅类向商业、办公、工业等非住宅类拓展。2024年1至8月累计办理“带押过户”业务2819宗，同比增长33%；涉及带押金额22.23亿元，同比增长61%；预计为企业和群众节约资金周转成本约2223万元。

文 钱瑜 何叶舟 康志