房产腾退纠纷：亲属久居自家房不腾，起诉强制腾退难题

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景与原告诉求

（一）原告起诉事由与请求

原告秦悦鹏向本院提出以下诉讼请求：

1. 要求被告将原告所有的位于北京市房山区一号房屋腾空并返还原告。

2. 请求判令诉讼费由被告负担。

原告主张的事实与理由如下：贺宇胜是原告丈夫贺宇坤的弟弟。2003年6月20日，原告购买了位于北京市房山区一号房屋，支付首付款29768元，并向银行贷款119000元。之后，原告出于某些原因让被告暂时居住在此房屋。自2003年8月起至今，被告已经在此居住了18年。如今，原告自身面临住房困难的问题，当要求被告返还房屋时却未能如愿，故而向法院提起诉讼，同时原告明确表示不同意被告可能提出的反诉请求。

（二）被告答辩意见

被告贺宇胜辩称，不同意原告的诉讼请求，理由是他认为房屋是自己购买的，这属于借名买房的情况。他委托秦悦鹏办理房屋买卖相关事宜，无论是房屋购买过程还是房屋贷款都是由秦悦鹏办理，但房屋首付款是用自己的工资支付的，后续房屋贷款也是用自己的工资偿还的。而且房屋交付后，是他对房屋进行了装修并居住至今。此外，贺宇胜提出反诉，要求原告将房屋过户至自己名下。

二、法院查明事实

2003年6月20日，秦悦鹏与北京市房山区某单位签订《商品房买卖合同》，购买了位于房山区一号房产。秦悦鹏支付了房屋首付款29768元，并向某银行贷款119000元。该房屋登记在秦悦鹏名下。2003年房屋交付后，贺宇胜对房屋进行了装修并一直居住至今。

三、裁判结果

1. 贺宇胜于本判决生效之日起六十日内将位于房山区一号房屋腾退并返还给秦悦鹏。

2. 驳回贺宇胜的反诉请求。

四、案件分析

（一）证据在所有权认定中的关键作用

在民事诉讼中，“谁主张，谁举证”是一项基本原则。当事人需要对自己提出的主张提供相应证据加以证实，否则将承担不利的法律后果。在本案中，房山区一号房产登记在秦悦鹏名下，这一事实有秦悦鹏提供的房产证书作为有力证据。同时，购买房产时向银行贷款119000元这一情况，也有秦悦鹏提供的个人住房贷款借款合同予以证实。这些证据相互印证，足以证明该房产属于秦悦鹏合法登记的财产。

（二）借名买房主张的证据审查

对于贺宇胜提出的借名买房主张，他声称房屋首付款和房屋贷款均是由他支付的，但却未能提供充分的证据来支持自己的说法。在司法实践中，仅仅口头陈述而缺乏实质性证据是无法被法院认可的。因为借名买房涉及到重大财产权益的归属，如果仅凭一方的口头说法就予以认定，将会对房屋产权登记的公信力以及正常的交易秩序造成严重破坏。所以，在贺宇胜无法提供充足证据的情况下，法院对其借名买房的主张不予认定是符合法律规定和证据规则的。

（三）房屋腾退与反诉请求的法律依据

基于房屋产权清晰地归属于秦悦鹏这一事实，当秦悦鹏持房屋产权证要求贺宇胜腾退并返还房屋时，其请求具有充分的法律依据。法院支持秦悦鹏的这一请求，维护了产权人的合法权益。而对于贺宇胜的反诉请求，由于其无法证明借名买房这一基础事实，其要求将房屋过户至自己名下的诉求也就缺乏必要的依据，因此法院不予支持。

五、胜诉办案心得

（一）证据收集与整理是胜诉的基础

在处理此类房屋所有权纠纷案件时，证据的收集和整理工作至关重要。从接手案件开始，就需要仔细梳理与房屋购买、产权登记、资金支付等各个环节相关的证据。对于原告方而言，房产证书和贷款合同是核心证据，它们直接证明了房屋的所有权归属。在收集证据过程中，要确保证据的真实性、合法性和关联性，并且要注意证据之间的相互印证，形成完整的证据链条。例如在本案中，房产证书和贷款合同共同证明了秦悦鹏是房屋的合法购买者和产权人，这为胜诉奠定了坚实的基础。

（二）对法律规定和证据规则的深入理解

深入理解和准确运用法律规定以及证据规则是胜诉的关键。在房屋所有权纠纷案件中，涉及到物权法定、产权登记的公信力以及民事诉讼证据规则等多方面的法律知识。对于借名买房这类争议问题，要明确法律对于产权认定的标准和证据要求。比如，法律更倾向于保护产权登记的公示效力，除非有充分证据足以推翻登记内容，否则一般以登记为准。因此，在分析案件时，需要依据这些法律规定和证据规则，对双方的主张和证据进行严谨的审查和判断，向法院清晰地阐述己方观点，使法官能够准确地依据法律和证据作出公正的裁决。

（三）应对借名买房争议的策略思考

在涉及借名买房争议的案件中，要充分考虑到此类案件的复杂性和特殊性。对于对方提出的借名买房主张，需要从多方面进行反驳。一方面，要强调产权登记的重要性和法律效力；另一方面，要仔细审查对方主张借名买房的证据，找出其中的漏洞和不足。例如在本案中，针对贺宇胜提出的借名买房主张，通过要求其提供支付首付款和贷款的证据，而对方无法提供充分证据，从而成功反驳了其主张。同时，在处理这类案件时，还需要考虑到可能存在的情理因素，但不能让情理因素影响对法律和证据的判断，始终以维护当事人的合法权益为出发点，依据法律和证据进行有效的诉讼。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！