央行祭史上最嚴信用管制 專家：斷金流又「鎖喉」 第4季房價剉咧等

央行19日举行第3季理监事会议，会中宣布第七波房市管制措施，不仅调升存准率1码（0.25个百分点），并加码新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期、第2户限贷最高成数降为五成并扩大至全国、法人购置住宅贷款与自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数由四成降为三成、余屋贷款最高成数由四成降为三成。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此次央行出手同时使出「断金流」与「锁喉」两大绝招，成屋市场做为海啸第一排，受创最深，预售市场交屋将被打乱，同时也会直接冲击现在销售中的预售案。加上明年开始的大交屋潮，市场恐怕得经历一番腥风血雨。

徐佳馨分析，央行对住宅市场祭出近30年以来史上最严格信用管制，不仅扩大全国范围贷款贷款成数为五成，还降豪宅贷款成数三成，同时为避免建商囤屋，大降余屋贷款为三成，比外界预料得更加严苛，同时借由将自然人名下有房屋的再购者重新定义，在此规范下，换屋、多房、建商全都无一幸免，近期交屋的民众恐将无法顺利交屋，同时房地产市场将在第4季进入严苛考验，价格预估也会出现修正。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，近年央行多次推出信用管制或限缩银根等措施，多次剑指二户以上屋主及投资置产族群，从过去建照与使照量体推估，自2024年起新案市场将进入近年来最大「交屋潮」，因此央行再次锁紧各行库水龙头，将促使部分周转不灵的投资客低价卖出，有助于缓解目前新案市场上供给不足问题。