打炒房 堵「有房無貸」借款人

房市示意图。 联合报系资料照

中央银行总裁杨金龙将于今（17）日赴立法院财委会进行「第七波选择性信用管制之配套措施」专题报告；在昨天出炉的书面报告，杨金龙特别解释，央行本波打炒房措施新增「有房屋者申请第一户购屋贷款不得有宽限期」规范，主要是为了防堵「有房无贷」借款人，容易运用财务杠杆进行炒房的漏洞。

根据央行掌握的资料，总购屋贷款中，近二成民众已有房屋仍申请一笔购屋贷款，央行发现这类人数众多，若给予宽限期（因在宽限期内，借款人只需缴交利息而不用偿还本金），易被用于短期炒房；央行新增规范将可防堵该等借款人不断使用财务杠杆炒房。

杨金龙强调，央行第七波信用管制措施重点在于，有房屋者申请第一户房贷不得有宽限期，以及调降第二户房贷成数，主要考量这两者占购屋贷款人数比重高，且多属投资甚至投机等目的。

杨金龙表示，本次规范第二户房贷最高成数由六成降为五成，并扩大实施地区至全国，主要是因新申贷二笔购屋贷款人数多，且近期申贷金额与人数激增，并由六都与新竹县市等「特定地区」外溢至全国。今年第2季，新申贷二笔房贷人数占新申贷房贷人数比率达17%，且第二户房贷金额年增97%、人数年增71%。

央行指出，今年上半年新申贷非特定地区第二笔房贷金额年增49%、人数年增20%。央行新增规范除可避免资金流供囤房，有助引导资金优先提供无自用住宅者房贷需求。

至于其他贷款成数调降，例如：公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款，及第三户以上购屋贷款的最高成数，由四成降为三成，主要考量该等贷款多属非自住购屋需求，同样可引导资金优先提供无自用住宅者房贷。

另外，余屋贷款最高成数由四成降为三成，可加速建商出售余屋，增加住宅供给，有助抑制房价上涨，避免资金流供囤房。