史上最严打房 1张照片狠打脸？专家曝这些人是背后「凶手」

专家认为，台湾史上最严厉打房，竟打出建商高光时刻。（示意图/达志影像/shutterstock）

营建类股指数创下2008年来新高。（截自元大证券点金灵下单系统）

近年政府打炒房政策来势汹汹，《平均地权条例》修正案更被视为「史上最严厉打房措施」，今年7月上路以来，建商不断痛批政府霸凌，但房价仍看回不回。房产专家表示，建商不仅在逆境中活得很好，营建类股指数更创下2008年以来新高，直言不动产学界与市场脱勾严重，打房政策揠苗助长，反成为建商股价飙高的「功臣」之一。

馨传不动产智库执行长何世昌在脸书发文表示，政府想方设法、拚了命似的要打击房市，但建商不仅在逆境中活得好好的，上市营建类股指数更已来到近年新高，成为表现最亮眼的类股之一。

他认为，营建类股涨至高点的主因：

一、是今年房市没有预期中悲观，市场买气并不差。

二、今、明两年预售屋进入交屋潮，部份建商营收将迎来高峰，而投资人超前部署，股价则提早反应。

三、不只建筑开发业缴出不错的销售成绩，营造股也因业绩创高而带动股价翻扬，成为营建类股上攻的助力。

四、明年市场展望较今年乐观，驱使投资人信心大增。

反观其他国家建筑开发业股票，何世昌分析，除了美、日等国表现较出色外，其他多数国家建商股价黯然失色。德国房市前景不明朗，该国最大房地产集团Vonovia股价反弹受限；英国大建商Berkeley Group股价与过去几年高峰相比还差一大截。

他提到，2023中国房地产百强企业，排名第一的房企是恒大地产集团，而恒大的股价如同「停掉的心电图」，一路不断坠入谷底，短期内没有爬升迹象，完美诠释什么叫做「地狱18层底下还有18层」。

何世昌说，过去以来，不少建商抱怨政府打房措施，但他认为建商应换个角度思考，因为「敌人就是朋友」。台湾不动产学界与市场脱勾太严重，每次提出「自我感觉良好」打房政策，殊不知都在揠苗助长，打房学者是让建商股价攀登高峰的背后「功臣」之一。