房价攀升 远东新、欣陆业绩稳

远东新、欣陆热门权证

全台房价走升，主因原料价格居高不下，且成交量平稳，资产股远东新（1402）、营造股欣陆（3703）营收稳健，22日股价走势相对抗跌，远东新收平盘价32.8元，欣陆上涨0.79％，收31.95元。

观察三大法人动向，外资卖超远东新1,798张，投信买超4,163张，自营商卖超60张，合计买超2,305张。

在欣陆部分，外资买超2,555张，投信无着墨，自营商卖超39张，合计2,516张。

法人指出，全台房价持续走升，惟成交量估计下半年及2023年呈年减，由于原物料价格提升，使房价居高不下，全台六都房价仍呈现缓步上升。

根据统计，2022年第二季全台房地指数增幅为6％，主因本土厂房建置需求，使缺工以及原物料价格维持高档，房价持续推升，建设公司的毛利率，亦由过去的30％～33％降至25％～28％。

法人指出，政府的打炒房政策及升息措施，使得房市成交量，从第一季单月2.4万～2.5万栋下降，但未大幅度减少，估计2022年下半年及2023年将年减4％～6％，仲介及代销业者受影响。

由于住宅建筑执照核发仍年增，工业建照核发自高点略降，但仍位处高档，2022年上半年呈现3.6％年增率，工业建筑执照工程造价自2017年连续四年走扬，2020年较2017年增加80％，近期虽自高点回跌30％，但仍处于高档。

法人分析，住宅及厂房兴建期间在约3年左右，先前房市热络推案及工业建照（厂房相关）进入兴建期，有利于营造厂未来三年营运，营造厂商欣陆在未来营运平稳下，可作为留意的标的。

而拥有商办土地的资产股，如远东新，该公司的板桥通讯园区，在开发后，将有新的租金收入挹注营运，也值得观察。