45年「亿级」破败老公寓出售 光华商场旁都更动起来
▲北市中山区市民大道三段上，连栋公寓今年1月以2.28亿元成交。（图／记者黄靖惠摄）
近年都更危老重建议题热，许多建商看准这波商机，纷纷砸大钱买老宅，其中光华商场商圈旁、市民大道三段上，45年连栋旧公寓今年1月以总价2.28亿元出售，换算土地价值、每坪400万元，买方为若水环境整合股份有限公司，具建商背景，推测未来将都更重建，每坪房价有望破百万。
实价登录揭露，光华商场、三创园区商圈旁，45年连栋旧公寓今年1月，以总价2.28亿元出售，单坪124.7万元，占地面积56.37坪，换算土地价值、每坪400万元。经查誊本资料，买方是若水环境整合股份有限公司，从事室内装潢、建材批发、住宅大楼开发租售、不动产买卖相关事业。
经了解，该公司近年整合公寓周边及后方旧住宅，合计土地逾200坪，推测未来可能拆除重建。记者实地走访观察，该建筑正对光华商场、三创园区，一旁是林森抽水站，不过贴近市民高架桥、新生高架桥转角处，十分吵杂。
连栋公寓1楼店家撤离许久、铁门被喷漆，且楼上似乎久无人居，窗户敞开，一楼入口处堆满垃圾，又少有路人行经，显得十分阴暗。
▲市民大道三段2.28亿元公寓邻近市民大道、新生高架桥。（图／记者黄靖惠摄）
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，市中心可建素地稀少，为了取得更多可建地，建商开始整并畸零地、老旧建筑都更重建，市区若土地大而完整，又在黄金地段，单价都相当高，比如信义计划区大型土地单价400万元起跳、大直水岸近300坪土地、单价300万元。
他说明，此处虽非一级豪宅区，又有高架桥不利房价发展等因素，但同路段「明日博」单价百万起跳豪宅，也算市中心地带，因而能以畸零地高价、单坪400万元成交，未来推案仍会是高价社区，9字头至百万以上都不成问题。
▲该公寓似乎久无人居，门窗未关、入口处堆满垃圾。（图／记者黄靖惠摄）
中信房屋忠孝复兴加盟店店长陈弘彦表示，基地大小会影响后续开发重建价值高低，所以建商整并这类老旧建筑都更、危老，也会依照整并的前期、中期、后期不同，入手价值也都不同，通常越靠近整并后期，代表该地越重要，价码也自然会有限度拉高。
他推测，该地重建后近高架桥产生噪音、灰尘、风水疑虑，具有房价抗性，且已非大安区烫金门牌，预估之后成屋价单价90～100万元。