10万户卖压大军压境　下半年进场者牢记二字诀

▲房市示意图。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者黄靖惠／综合报导

未来半年国内房市，因总统大选题材发酵，将边缘化房市议题，台经院更预估今年交屋后待售量与新建余屋量，合计超过10万户大量卖压，对此天时地利不动产总经理张欣民表示，台湾余屋多是一直存在的问题，只要外部局势稍稍不利于房市，非常可能冲击房市去化速度，下半年仍要注意中美贸易战、总统大选等因素，建议进场者须牢记「保守」二字。

台湾经济研究院发布「景气动向调查」报告显示，4月制造业、服务业与营建业3大营业气候测验点，皆同步下滑，其中，4月营造业气候测验点90.66点，较3月下滑0.25点，连续2个月下滑，并预期未来半年，国内房市因总统大选题材发酵，将会边缘化房市议题，推估以销售率50%计算，2019年交屋后待售量，与新建余屋量，合计将超过10万户大量卖压。

天时地利不动产总经理张欣民表示，以往台经院预期景气相对乐观，这次相较偏悲观，甚至直接点明台湾「余屋」多，但其实余屋问题一直存在，只要外部局势稍稍不利于房市，就非常可能冲击房市去化速度。

张欣民提醒，购屋族对于市场还较偏乐观，下半年得注意中美贸易战、总统大选等影响，虽然短期还没看到对房市的影响，但也别轻忽仍有庞大余屋卖压量。

他指出，中美贸易战，台商资金回流并非一次性大举进入，而是慢慢地拔脚回流，所以短期难见房地市场大涨情况，但长期而言豪宅和工业用地应会受惠，而只要工业用地设厂完成，将创造大量就业机会，同样也会刺激租卖房市的发展。