高房價、少子化後遺症 繼承創新高、拍賣創新低

房市示意图／记者游智文摄影

2023年平均房贷利率来到近13年来相对高点，但根据内政部最新公布数据，拍卖移转量却创史上同期新低，去年(2023)全国拍卖移转栋数仅3,539栋，与2022年同期相比大减15.4%，此外，继承移转栋数创下史上新高，去年全国共77,012栋，年增9.4%。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，早年房贷利率都在5%以上，所以市场不佳可引发断头潮，去年平均房贷利率虽维持在2%以上，但屋主多能承受，且多年价格走扬，屋主价格让利在一般市场能顺利脱手，进到法拍的数量少，拍卖移转创新低，而继承移转因为少子化及房价高涨的关系，留给后代继承越来越多，因此继承移转几乎年年创新纪录。

去年房市交易量紧缩，拍卖移转跟着下滑，继承移转持续增加，赠与移转也上扬，去年全国赠与移转51,919栋、年增4.2%，至于六都的各项数据表现，继承移转六都全面增加，人口最多的新北市无论是拍卖、继承或赠与都是最大量，其中继承移转几乎是台南市的三倍，不过台南市在拍卖移转跟赠与移转的走势都跟其他五都不同，台南市拍卖移转不仅是唯一上扬，甚至大增29.9%。

郎美囡表示，台南市过去的拍卖移转基期低，去年栋数增加数据反应明显，再者，去年上半年大环境不佳，原本投资热度相当高的台南市有许多企业主、个体户受景气冲击，财务风险升压，因此其所抵押的不动产流入法拍增加，另一个原因是有许多公同共有的物件以法拍解套，也是推升法拍移转量的原因。至于新北市因为人口多，不动产配置及传承的需求度高，故移转量都是各县市中最高者。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示，由于建物坐落的土地持有期间一长，土地涨价数额颇为惊人，土增税相当高，但继承移转可以免征土地增值税，因此许多长辈选择以继承方式将不动产移转给后代，但继承人之后转售将会面临高额的交易税，建议继承者们除善用房地合一自用优惠，或重购退税等方式，因继承取得的所有权人建议未来若有移转需求，一定要先行规划，避免重税临头时欲哭无泪。