價量升 Q1新增房貸創高

央行昨天公布五大银行今年首季新增房贷二三八二点二九亿元，创历年同期新高，景气回温、股市上涨和新青安贷款为交易热络的三大原因。本报资料照片

中央银行昨天指出，台银等五大银行今年第一季新增房贷为二三八二点二九亿元，创下历年同期新高，并较去年第一季暴增九六六亿余元、成长百分之六十八点二五；央行经研处副处长曹体仁分析，国内景气回温、股市表现佳，加上去年八月起的新青安房贷催出首购族买气，这三项因素成为房地产交易回温的重要推力。

央行每月公布台湾、土地、合库、第一与华南等五家银行的新增房贷，因五家银行合计市占率约四成，金额变化被视为房市景气风向球。

五大银行今年首季新增房贷创同期新高，曹体仁说，「价量因素都有」，以代表中古屋行情的信义房价指数而言，大台北地区房价仍持续上涨，房价指数月增率自去年十月开始，近半年以来均为正数，显示房价涨势未歇。此外，新青安房贷催出首购族购屋潮，带动六都建物买卖移转栋数持续增长，「价」与「量」的因素兼而有之，促使五大银行新增贷款金额飙高。

而新青安推出后，也为房市提供坚强支撑。央行统计新青安贷款占五大行新承作购屋贷款比率，今年一月最高来到百分之卅九点八六，二月降至百分之卅八点五九，三月略回升至百分之卅八点七八；第一季五大行承作新青安房贷合计九三三亿元，占比百分之卅九点一六。此外，今年首季六都买卖移转栋数合计年增百分之廿七点六，显示房市交易热络。

至于目前房市是否「健康」，曹体仁指出，根据联征中心数据，截至今年二月，国银房贷余额自住占比达百分之八十八点七，显示购屋者还是以自住型为主。此外，今年第一季五大银行新增房贷，新青安房贷占比高达百分之卅九点一六，显示自住客仍具刚性需求，政府相关部会及央行将持续密切关注房市走势，检视是否有过热现象。

央行表示，五大银行三月新承做房贷为八九二点八三亿元，创两个月高点，月增三三五点三二亿元；此外，三月新承作房贷利率为百分之二点○八六，为七个月新高，月增○点○九个百分点。

对于三月房贷利率上涨原因，曹体仁说，央行在三月廿一日宣布升息半码后，中华邮政在三月廿七日跟进调升存款利率，并反应在民众房贷利率调涨上，不过，因调息的时间点距离月底没几天，央行升息的影响将延后至四月才会完全反应。以此研判，房贷族会在四月感受到房贷利息负担变得更加沉重。

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