三多商圈齐聚百货三巨头 不可思议！预售行情传上看单价6字头
高雄的豪宅常常有群聚效应，例如知名的农16、美术馆、亚洲新湾区等，但除了这些特定的聚落，其实在百货商圈也常常有建商推出豪宅产品，例如三多商圈、汉神巨蛋周边等，房价主力站上3字头，便利的生活机能也吸引很多豪宅客户。
百货商圈之所以吸引人，就是因为便利的机能，信义房屋新堀江店专案经理孙再生表示，例如高雄的三多商圈、大立汉神商圈及北高雄的汉神巨蛋商圈，都位于生活机能成熟的区段，便利性高，此外都有捷运行经，例如三多商圈站、中央公园站及巨蛋站，因此不论生活方便度、甚至是房价保值度都较高，堪称是烫金门牌。
▲即将完工的豪宅「远雄THE ONE」就邻近三多商圈。（图／记者陈建宇摄）
而这些区段就会成为建商猎地盖豪宅的区段，或是收购旧透天改建成为豪宅产品，例如南高雄的三多商圈，有新光三越、SOGO及大远百等3家百货聚集，已经连续16年是高雄土地公告现值的「地王」，因此周边也不乏豪宅建案，例如紧邻SOGO的「名发晶阁」，以及预售中的「远雄THE ONE」、「定潮」等。
住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏表示，三多商圈主要的豪宅产品还是位于亚湾区，屋龄在5年内的顶级豪宅房价每坪38~58万元，若是预售产品根据市场消息，房价则在每坪38~60万元。
▲汉神巨蛋旁的新荣街就有「巨诞」、「晶砚」2个豪宅建案。（图／记者陈建宇摄）
北高雄的汉神巨蛋则是新兴发展的区段，但成熟度已不输南高雄，也是公告现值「地后」所在，搭配瑞丰夜市、巨蛋站等，商圈热门程度亦高。紧邻汉神巨蛋就有「巨诞」、「晶砚」等豪宅建案，而巨蛋商圈略往南则有「皇廷」，都属于大坪数的豪宅产品。
信义房屋汉神巨蛋店店长何柏勋表示，豪宅产品楼层差异价差会比较大，如皇廷最近不错的楼层成交价应该会到每坪26~33万元，至于紧邻巨蛋、新荣街上的「巨诞」、「晶砚」等，成交价也落在每坪28~36万元。
▲大立、汉神商圈机能便利，周边也有豪宅推出。（图／记者陈建宇摄）
而大立汉神商圈的豪宅案则有刚成屋的「国泰O2」，孙再生表示，该案开价每坪约38~45万元，成交价落在每坪35~40万元，而且该案公设比仅30%，是近期少见的低公设比豪宅案。