租金写天价　明曜百货健身房月砸232万包2层楼

▲北市东区「明曜百货」出现天价租金，12、13楼千坪空间每月232万元。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

北市东区「明曜百货」出现天价租金，顶楼的健身品牌「Space Cycle」月砸232万元，除了续租，也吃下楼下原本的知名蔬食餐厅「果然汇」，总计共近千坪空间。本次交易也创下今年北市最高租金总价纪录。

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最新实价揭露，北市东区「明曜百货」顶楼与次高楼以每月232万元出租，成为今年北市最高总价租金交易，本次交易坪数共943.6坪，并备注「续租案件外墙作为广告使用租金为未税价；12楼为新租赁楼层、13楼为续租楼层。」

事实上，「明曜百货」12楼过去是知名蔬食餐厅「果然汇」，不过已于5月熄灯，13楼则为时尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗舰馆」，也就是说该品牌不仅续约13楼，还扩大营业至12楼。

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽表示，北市东区在新光三越Diamond Tower、大巨蛋加持下，租金迎来大回春，区域正面大马路1楼店面已回到每坪破万行情，若观察2楼以上店面租金行情，价位约落在每坪3000~4000元，「本次明曜百货以每坪2460元交易，颇为实惠。」

整理实价租赁资料，今年仅有4笔月租破150万元交易，且其中3笔皆为蛋黄区商办大楼，更显此次「明曜百货」租赁案的特殊性。

▲台北2024年至今租金总价破150万元交易。（表／记者项瀚制）

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，过去东区高总价租金交易，较集中于忠孝东路三、四段，但随着大巨蛋开幕，汇聚松山文创园区游客人潮，使得东区商圈荣景往东部蔓延，位于商圈东段的「明曜百货」近年更引进「UNIQLO 台北全球旗舰店」等品牌，为百货公司楼层租金交易带来助益。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，百货商场的集客力强，在北市一线商圈中，若有空间释出，很快就能去化，甚至在前手撤出之前，新租客就已卡位，且这么高总价的物件，承租方也都有一定实力，经营将相对稳定，反观在精华地段的零售小型街边店压力较大，一来要承受高租金，二来还得面临网购趋势。

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