西门「星聚点」撤后重生　传商旅捧年租1560万包2楼层

记者项瀚／台北报导

昔西门町地标「星聚点KTV」B1~6楼陆续出租，近期实价揭露，5~6楼1000坪空间以每月130万元、每年1560万元出租，传出新租客是商旅业者。

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▲昔西门町地标「星聚点KTV」B1~6楼陆续出租。（图／记者项瀚摄）

西门町成都路地标「星聚点KTV」过去承租B1~6楼，是不少学生的欢乐回忆地，但在2019年年受疫情影响撤租，留下7个楼层空置。

这7个楼层最先租掉的是3楼，由KTV业者「Sing Go」租下。接着，B1、4楼也在近年陆续出租，分别由火锅名店「詹记」、「新大戈壁蒙古烤肉」。其中，B1的詹记有实价租赁揭露，权状450坪空间每月54万元。

观察近期实价揭露，5、6楼也顺利出租，权状1000坪空间，每年租金总价1560万元，换算每月租金130万元，单价则为1299元。

记者实地走访，5~6楼电梯还按不下去，顺着楼梯往上也进不去。同栋楼的店家透露：「5~6楼之后会是商旅，目前他们已有简单清理空间，但装潢好像还没正式进场。」

▲「大世界商业大楼」租客整理。（表／记者项瀚制）

台北市不动产仲介公会中正万华区会长刘家豪表示，该大楼名为「大世界商业大楼」，过去由星聚点长期承租，5~6楼作为商旅颇为合适，「该处除了是西门町地标，距离捷运站也不远，且人潮不像徒步区那边拥挤，拖行李什么都比较方便。」

刘家豪说：「要在西门町找到，大楼建物维持得不错、面积又广达千坪的商用空间，几乎已经没有了，更何况又是那么精华的点位，每月130万元租金、换算每坪1299元实在不贵。」

颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峰补充，商旅业者最怕的就是法规限制，实务上有不少业者就是卡到这条，用途变更过不了，最终只能无奈与房东解约，「而本次西门町个案过去是KTV，法规要求严格，基本上商旅业使用没什么问题，是相当合适的标的。」

邱鼎峰举例说明，KTV的法规要求是需有2只逃生梯，其中1只宽度达140公分以上，而商旅业的规范是需达120公分以上。

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