新竹「务实型」买家精挑光华生活圈 得房率高「空军村」系列最抢手
▲新竹市北区亲民宅「荷兰村」适合首购族进场。（图／信义房屋提供）
新竹市光华生活圈位于北区，交通及生活机能成熟，这里不少首购族选择在此买房，像是已形成社区生活圈的「荷兰村」，其2房总价仅约450~550万元，4房总价也在千万元内，吸引不少「务实型」的自用首购型买家进场。
信义房屋武陵店专员徐诗婷表示，新竹光华生活圈以武陵路、湳雅街为主，区内有大润发湳雅店、大鲁阁湳雅广场、湳雅公园，周末时常常会在公园举办活动，提供居民休憩娱乐空间，生活机能完善，在生活采买部分，可以至邻近的经国果菜市场采买食材。
▲新竹市北区的湳雅公园。（图／信义房屋提供）
交通部分，大多居民还是以骑车或开车为主，而且要停车可至68快速道路的桥下停车，这里邻近68快速道路，可通往竹北、南寮渔港或是新竹科学园区，都可以走该快速道路，不塞车的情况下，只要10分钟车程即可抵达新竹科学园区，此外，如果要上高速公路，也可以透过68快速道路串连至国道1号。
徐诗婷指出，首购族如果预算有限，建议可以寻找像是「空军一村」、「空军三村」等的国宅物件，其公设比低，所以室内实际使用坪数大。以「空军一村」来说，屋龄约10多年相对比较新，平均成交单价约16万元左右，3~4房总价约800~850万元，而国宅的车位仅有使用权没有所有权，大多为分配车位，但是该社区车位较多，几乎每户都有机会分配到一个车位，也是吸引买家进场的诱因。
▲新竹市「空军一村」国宅。（图／信义房屋提供）
▲新竹市「空军三村」国宅。（图／信义房屋提供）
另外「空军三村」屋龄约20多年，每坪成交价约15万元左右，依照屋况会有些许落差，3房总价则约750万元上下。徐诗婷举例，若房子总价800万元，贷款7.5成、分20年付款的话，自备款约准备200万元就可以买房，对许多园区上班族来说，CP值很高，买房很轻松。
至于价格更便宜的还有位于北区的「荷兰村」，该社区有高达2000多户，虽然屋龄已20多年，但是分为A、B、C三区并且有出入口管制，社区内就有便利商店、房仲店、幼儿园等，休闲公设还包含游泳池、健身房、图书馆及万坪中庭花园等，形成社区自己的生活圈，有管理的前提下，在社区活动都很安全，平均成交单价约16~18万元，2房总价约450~550万元，3房总价650~800万元，4房总价则在900~1000万元。
▲新竹市「德安家康」屋龄10多年，拥有24小时管理。（图／信义房屋提供）
她指出，光华生活圈也有不少退休族在此置产，大多因为地缘因素，亲戚好友都住在此区，所以退休后，回到此地生活，经济压力也比较低，以换屋型产品来说，像是「德安家康」为10多年屋，拥有24小时管理，而且距离68快速道路也近，社区规划3~4房及楼中楼的房型，平均成交单价约19万元左右，3~4房总价950~1200万元，楼中楼的总价则约在1400~1600万元。
徐诗婷观察，今年的市场买气明显有比去年和前年还有好，尤其是到现在年底的房市传统旺季，买气及询问度都感受到热络氛围，像是首购族及退休族这类型的刚性需求，纷纷回到市场购屋。
▲新竹市湳雅公园。（图／信义房屋提供）