香港置业：香港二手平均注册金额创7年半新低 仅约660万元港元

观点网讯：7月23日，香港置业研究部数据显示，上半年二手住宅平均每宗注册金额约为660万港元，创下自2016年下半年以来的7年半新低。本港自“全面撤辣”超过四个月后，楼市由“亢奋期”回归“理性期”，住宅物业交易虽回稳，但房价却出现下跌。

美联集团行政总裁马泰阳指出，撤辣后住宅交易显著增加，尤其是一手新盘表现突出，开发商以贴近市场价格的策略销售，吸纳市场大部分购买力，从而抑制了二手市场交易，对楼价形成压力。然而，楼市仍面临多重利淡因素，如美联储未明确减息时间表，香港经济复苏缓慢，以及新盘供应充裕等，均影响了市场情绪。马泰阳认为，短期内楼市价格难有大幅上升空间。另外，他看好租金走势，预计随着人才引入及学生来港升学人数的增加，将带动本港租金持续上升。

香港置业研究部董事王品弟表示，目前楼市已进入“理性期”，预计在减息政策落实前，住宅物业交易难以重返撤辣初期的高峰。据土地注册处数据显示，6月住宅物业注册量为4397宗，较5月减少约32.2%，但与去年月均3900宗相比，仍增长约12.5%。全面“撤辣”政策带动上半年住宅物业注册量同比增长约4.8%，创3年同期新高。同时，业主报价逐渐软化，据该行官网数据，平均放盘价由1月2日的约1294万港元下调至7月1日的约1266万港元，跌幅约2.2%。在影响楼市的诸多因素中，息口走势仍是最关键因素。

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