旧商用大楼资产活化 观光商旅收益增值潜力大
根据交通部观光局统计，今年1至4月台北观光旅馆的房租收入已从去年平均单月1.23亿元增加至1.38亿元，增幅达12%，住用率也从去年的75.68%提高至77.71%。从来台旅客人数、陆客、陆企及外籍商务人士持续成长，不难发现台北商务旅馆的住用率及房租收入已明显提升。
永庆资产管理协理黄增福表示，商务旅馆住用率及房租收入的增加，显示商务旅馆业正处于成长阶段，加上陆客自由行人数正持续增加，政府也积极对外招商，可见未来商务旅馆的需求将愈来愈大。
根据永庆资产管理调查，台北站前B办大楼今年第1季平均月租金行情为每坪1,481元、西门町B办每坪约1,280元、敦南B办每坪为1,586元；而商务旅馆单人房平均最低租金行情，台北站前商旅约为一日1,800至3,000元、西门町商旅每坪为1,980~3,080元、信义敦南商旅每坪为2,340~3,000元。
旧商用大楼改建商务旅馆后，不仅活化了老旧建物的使用价值，更为业者创造更多的租金收入，投资报酬大幅提高。若进一步换算业者改建商旅后的投资报酬，台北站前每坪可创造的年租金收入将从1.6万增加7.0万、西门町为1.3万增加7.4万，信义敦南为1.7万增加7.8万。
黄增福分析，原B办大楼的业主将建物改租给商旅经营后，租金收益约可增加1~2成；但若是商旅业者自行开发，不仅改建成本低，创造出来的投资效益更高，改建商务旅馆后的投资报酬相较原办公出租收入约增加4~5倍以上，而西门町的旧商办改建商旅后，预估年租金收益增涨幅度更高达5.4倍。
黄增福建议，寻找适合商旅改建的产品可朝三方面着手，包括北市旧办公商圈，整栋或部分楼层的旧B办大楼；全台观光景点如夜市、店面商圈的传统旅馆及热门地段的旧透天厝，等待都更时间，兼赚租金收入。
商务旅馆迅速窜红，成为旧商用大楼资产活化、重生的闪耀新星，加上旧大楼改建成本低、投资报酬高，以及使用变更容易，因此被商旅连锁业者锁定为展店的最佳管道。