银行活化资产正夯 重庆南路金融商圈转观光
据房仲业者统计，由于银行活化资产、开发新兴区域，原本属于行库重镇的重庆南路金融商圈已逐渐转变，成为商旅、零售业密集的观光商圈，随着原本在该区内的新光、华南银总行被信义区「接收」，合库银也迁至松山区后，导致原本行库总行数量与信义区并列第一的中正区跌至第四名位置，前三名分别为信义区、松山区、中山区。
信义全球资产统计国内39家本土银行总行位置及未来开发计划后发现，原本是行库重镇的重庆南路金融商圈因银行活化资产、开发新兴区域，已有3家银行迁出，中正区也从原本与信义区并列第一名掉到第四名位置，重庆南路则逐渐转变成商旅、零售密集的观光商圈。
信义全球资产经理王维宏进一步指出，信义区在吸纳原本位于中正区的新光、华南银后，总行数达到9家之多，稳居金融商圈霸主；松山区原本就有敦化民生的银行业汇集，加上合库总部迁往中仑大楼，因此一口气挤进前三名，以7家总行数量和中山区并列亚军。
至于过去因为公股行库聚集而发展成金融商圈的重庆南路一带，自从新光银在2012年底率先迁至信义区新光信义金融大楼（新光人寿A12大楼）后，华南银也在2014年跟进，紧接着合库也预计迁往松山区的中仑总部，未来只剩下台银、土银、一银、日盛仍根留中正区，值得一提的是，台银也预定在元大一品苑旁一块近3000坪土地上兴建E化总部大楼，虽仍属于中正区，但已离开传统重庆南路商圈的范畴。
▲台银计划兴建E化总部大楼。（图／本报资料照）
王维宏直言，搭上北门重现、西区门户计划等话题，随着观光蓬勃发展，重庆南路商圈再开发价值也不断提高，导致该商圈主要产业已从过往的金融、书店，逐渐转变成商旅、零售业；信义区则因为受到外商青睐，被视为具有国际代表性区域，不但花旗、澳盛、汇丰、星展皆设总营业处在当地，多数外商银行办事处也集中在该区，在新光银、华南银总部迁入后，信义区可说是稳坐银行总部霸主之位。
不过，王维宏提到，随着信义区不动产价值高涨，未来信义区也可能面临企业东迁南港的威胁，像是中信银就选择将总部迁至南港园区，并出售原信义总部大楼，汇丰去（2015）年也一次租下润泰南港车站大楼8个楼面的办公室。
值得一提的还有，选择在台北市以外设点的银行共有5家，原本位于台中市西区的台中银行在今年1月大手笔砸下57亿元，向兴富发买下七期重划区土地准备自建总部大楼，未来将把相关单位集中至新总部办公，旧总行则将活化做为其他用途。
对此，王维宏分析，行库总行及分行资产多位于都市精华区，但建物外观老旧、开发强度也较低，若能顺利改建，可增加楼地板面积，除银行法75条规范「无论是既有建物或是重建，半数以上面积须由银行自用」外，银行出租或处分其余非自用不动产都可创造收益，随着各行库新总部及分行改建案越来越多，一旦各商用大楼陆续完工，将可望成为台北市未来商办的主力供给之一。