屋主注意！房市空头来了 专家曝真正逃命波：别恋栈先跑先赢

专家表示，第四季正是多头走势结束、空头走势确立的开始。（示意图/达志影像/shutterstock）

自从央行919掀起第七波限贷风暴以来，房市多空论述胶着，房市趋势专家李同荣特别提出售屋教战三不策略，就是「不必怀疑，空头将确立」、「不能错过，售屋甜密点」、「不能不舍得，折价损失」。要掌握最佳时机，才能先跑先赢。

李同荣指出，售屋者必须确认最重要的一件事，就是房市空头是否已经确定？

他指出，不必怀疑，空头已经确立。今年房仲业的销售业绩从元月到六月逐月攀升，上半年业绩与去年同期比较，平均成长50％以上，但到了下半年从7月开始交易量就逐月萎缩，第三季与第二季业绩比较，萎缩达30％以上，显示量先价行、多头气尽，但仍然有很多售屋者认为买气强才会造成抢贷风暴，因此持续拉擡售价，事实上，房价已经甩尾到顶，技术面来到末升段尾端，售屋者应提高嗅觉，不必怀疑，第四季正是多头走势结束、空头走势确立的开始。

通常房市走空前会有两个月到三个月「量急缩、价盘整」的多空浑沌期，然后再进入初跌、主跌、末跌三阶段，而此时售屋者不能错过多空浑沌不明的逃命波，当同时间竞争个案都坚持售价不降时，此时买气尚有温度，也正是空头来临前售屋者的逃命波与甜蜜点，先开枪先抢客，先跑者先赢。

房市处于卖方市场时，售屋者往往勇于创新实价登录的高点，但房市处于买方市场时则反之。到了初跌段时，售屋者更应当机立断，掌握先跑先赢的原则，不能不舍得最低的折价损失，才不致延误售屋时机，否则，若一再坚持售价就会沦落房市主跌段，跌幅更深，反而越卖越久、越卖越便宜。

李同荣认为，过去卖方市场时，投资者往往要吃到饱、赚到饱才跑，但市场进入末升段，风险已大大增高，就要「有赚就跑」，此时，房市投资与销售者若非高手，奉劝要懂得「吃七分或八分饱最健康」的道理，很多投资人往往想要吃到饱、赚到饱，最后就很容易就倒吐出来，并且伤到自己。

至于换屋者而言，在卖方市场时，资金允许下可以先买后卖，就算买了贵，可能卖的也更贵；而现在房市有可能进入买方市场时，则可以先卖后买，就算卖了便宜，可能买的也更便宜。