2023房市恐价量同步下修1成

叶凌棋表示，除了平均地权条例政策因素外，低利环境不再、全球货币紧缩、经济前景不明朗，民众对房价预期翻转，目前房价也有由涨转跌迹象，加上过去几年建商大量推案，未来二至三年市场供给量大，房价有走跌空间，欠缺基本面支撑、涨幅愈大的区域，会有较大幅度修正空间。叶凌棋表示，近半年预售市场盛极而衰，一部分因素来自市场对打炒房政策悬而未决的不确定性，平均地权条例通过后，政策落地、透过高罚款等方式抑制炒作，对市场来说也是件好事。

最受关注的预售屋禁止换约，将使未来更多建商投入先建后售、或接近完工再销售，不仅降低过去预售屋因建商营运不善的烂尾楼风险，预售屋也会回归自用及长期置产的买盘，预售屋拥有相对成屋较低进入门槛优势、优惠付款条件，仍是资金较不充裕、或有提前置产计划的购屋族有利的购屋选项。

至于私法人购置住宅采许可制，排除开发商投入都更合建等正常营运行为，对于企业购置土地及商用不动产不会有任何影响。不过，过去几年不少高端买方因节税需求，不少豪宅买主登在私法人名下，新制上路后，对高总价豪宅产品，会产生较大冲击。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房市已进入修正循环，投机也早已退场，即使政策定案上路，对于当前买气低迷的房市影响有限，预售禁止换约也已讨论一年时间，动作快的也早就出场，加上多数区域房价涨很多，未来会有少赚求出场的换约潮，但不至于出现血流成河的状况。