華固：明年房市案量一定減 供給較多的區域房價恐下修5～10%

华固建设董事长钟荣昌表示，明年是开发商「减量经营」的时代。记者朱曼宁／摄影

华固建设（2548）董事长钟荣昌昨（11）日表示，明年是开发商「减量经营」的时代，市场「推案一定减，价格也会掉」，不过双北价格仍旧稳定，供给多的区域房价恐将下修5～10%。

华固昨日举办台中客户服务中心启用典礼，由华固董事长钟荣昌主持。他表示，看好台中腹地大、低密度开发、大型公园等的规划都符合公司产品定位，华固长远目标要当建筑业的LV。

钟荣昌谈话重点

钟荣昌指出，该公司已在台中买了五块地、共约1万坪，投资逾100亿元，未来还会持续购地。已经购入的五块地分布水湳经贸园区与14期重划区等，每一块都在精华地段、基地方正完整。

华固在台中目前已经推出「华固顶汇」、「华固丰汇」两案，预计明年也会推出两个、总销共达百亿元的个案，未来目标每年在台中都能维持百亿元的推案量，当然，只要去化一块土地后，也就是说大约销售七、八成以上后，就会再买地，维持一定的量能。

对于明年房市景气，钟荣昌指出，其实今年房市是近几年以来，最好的一年，一直到919央行祭出第七波信用管制后，市场的成交数、来客量、才开始下降，对市场影响其实颇大。

不过，还好现在许多建商的财务体质都不错，也有调节市场供需的能力，所以若市场不好开发商就会「减量经营、减量推案」，而华固也会随时因应市场波动，「市场很好，我们可以推三个，市场很不好，推一个案也可以。」

至于明年房市发展，钟荣昌认为，现在市场动态很快，他认为「没有很悲观」，主要是台湾经济成长表现良好、资金充裕，市场也有一定的刚性需求，所以还是会有交易量，只是投资性需求会下降，整体市场交易步调会放缓。

不过华固也有因应策略，像是明年的推案量约400亿元，其中有180亿元为商办类产品，主要是政府打住不打商，商用不动产还是受惠扩厂需求强劲、科技业自用需求增多，被市况影响层面相对较小。

房价方面，钟荣昌指出，还是两个字「供需」，任何产业都是供需问题，道理都一样，若以地区来看，双北市因为有需求支撑，预期价格稳定，但其余供给过多的地区，预期房价会修正5～10%左右。