LTV新制上路 合库祭四大调整策略

针对LTV新制，合库2121年房贷及土建融业务提四大调整策略，包括由于未完成兴建前的购地等贷款，风险权数将从100％拉高至150％，因此将更加对客户、地点择优承作；考量风险权数，成屋贷款将更以住宅及工业区厂办承作为主；对非合库的整批性分户房贷也将择优承作，尤重首购族房贷。

合库进而指出，目前全体房贷里合库的首购族房贷总量为535.91亿元，总量占比64.3％。

对于当前房市的看法，合库金董事长雷仲达指出，当前房市上涨仍属部分地区性上涨，例如台积电在南科扩厂，带动当地购屋需求，新竹也有类似的情况：「这种从经济发展引发的自住需求增加是健康的」，但他也表示，政府关注是否有投资客趁机炒作是必要的，例如政府查红单交易就是正确的，其他则可再观察，因为房市并非全面性上涨，尚不用太紧张。

合库也估算，在LTV新制下，合库将可腾出未来可承作约864亿元的风险性资产空间。

对于不动产放款，合库在法说会上指出，距银行法第72条之2的上限，尚有成长560亿元的空间，目前占总存款比重为28.25％。

陈美足说明，国银不动产放款占总放款平均比重为35.8％，但合库仅28.56％，因此放款结构比起国银平均值更加均衡，而且与政府政策相关的厂办都更，占土建融业务的占比近两年亦分别占比33.5％、35.56％。