降息未达预期 专家：将续优化房贷

界面新闻报导，在房市始终处于低迷下，市场对8月份的LPR降幅抱持期待，部分市场人士甚至认为与房贷有关的5年期以上LPR，将一口气调降20基点至4％。但21日结果揭晓后令外界意外。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，此次LPR调降幅度不及市场预期。一方面是反映当前国内银行净息差压力较大，另一方面，尽管5年期以上LPR报价不变，但在首套房贷利率政策动态调整机制影响下，不少城市新发放个人首套房贷利率已经明显低于5年期LPR报价基准利率。

周茂华称，维持5年期LPR报价利率稳定，也有助于避免新、旧房贷利率的利差进一步扩大的潜在负面影响。

在首套房贷利率政策动态调整机制下，大陆多个城市已先后自主下调房贷利率。人行报告显示，截至6月底，大陆地级以上共343个城市中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。其中，87个城市下调首套房贷利率下限，13个城市取消首套房贷利率下限。从全国看，6月新发放个人房贷利率4.11％，较上年同期下降0.51个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，8月5年期以上LPR报价持平，代表监管单位很可能就「调整优化房地产信贷政策」推出具体措施，譬如更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制、下调二套房贷利率下限等。

王青指出，除了房贷之外，其他企业和居民中长期贷款的定价参考也和5年期LPR报价挂钩，本月此一报价保持不动，也有助于稳定其他中长期贷款利率，进而稳定银行净息差。